冷清了数月的北京土拍市场，再一次出现久违的摇号拿地情况，虽然参与的房企只有2家。

7月3日，北京市完成3宗住宅用地出让。

根据挂牌信息显示，分别为东城区金鱼池地块、昌平区六环路土城新村改造地块以及大兴区大兴新城西片区改造地块。

3宗地块总成交金额44.695亿元，其中东城区金鱼池地块成交金额3.375亿元，溢价率触顶达到25%，并转入摇号。

大兴区、昌平区两宗地块分别底价成交，成交金额为21.46亿元、19.86亿元。

三宗地块分别由 河北鑫界、大兴城建、北京城建摘得。

金鱼池地块另开了一贴来详细介绍，这边我们具体看下两宗底价成交地块。

1  大兴地块

大兴区大兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目由大兴城建以21.46亿元底价摘的，如果不出意外，后续应该会引入品牌房企联合开发。

这次也是4个组团地块，包含了2个住宅、1个商业以及1个配套幼儿园。土地面积6.71万平方米，规划建筑面积11.95万平方米。

DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地块，面积分别是3.99万平方米、4.16万平方米，限高30米，，容积率2.80、1.70。

DX00-0404-0033地块B4综合性商业金融服务业用地，面积3.34万平方米，此外。DX00-0406-0007地块A334托幼用地。

住宅部分的销售限价是5.0万元/平方米。

从近期的供地来看，也许大兴是铁了心的要向西发展，2023年在同一板块先后放出2宗地，都是由大兴城建摘得，并引入合作开发。

已经取证的大兴·兴城之星，2024年3月取得销售许可证，目前卖了133套，去化率55%，每个月大概去化20-30套，成交均价4.48万元/m²，相对来说也还算不错。

配套方面，地块东侧距离大兴线清源站4.63公里，西侧距离房山线长阳站6公里，板块内的大兴一中西校区据说也是大兴区非常不错的教育资源。

也有住大兴的小伙伴跟守夜人说，这个地方未来规划了19号线南延支线。

目前虽然版块的整体配套还差点意思，但相信假以时日，也会有长足的发展。

所以，这块地，将来会引入哪家房企一期合作开发？还是中建系吗？

2 昌平地块

昌平这块地，紧挨着北六环路，第一次在地图上查的时候，真的是惊呆了老铁。周围是真的啥也没有啊。

这块地的一级开发就是北京城建，并且紧挨着北京城建的另一个项目，所以不出意外的，最终还是由北京城建底价摘的，成交价19.86亿元。

来看下地块信息，北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造项目。

地块面积6.62万平方米，规划建筑面积15.54万平方米。包含1宗住宅用地，和1处A8社区综合服务用地。

住宅用地规划住宅面积15.18万平方米，控制高度60米，容积率2.40。销售指导价3.9万元/m²。

社区综合服务用地3000平方米，具体包括，养老服务驿站1000㎡、助残服务中心300㎡，社区文化设施430㎡、社区卫生服务站550㎡、社区管理服务用600㎡、公厕70㎡、再生资源回收站100㎡、末端配送场站50㎡）；建设社区商业服务网点500㎡。

通过微信地图查看，周围几乎真的可以说是荒凉的不要不要的。但仔细看看，也并没有那么差。

地块东侧就是北京另一个项目国誉燕园。

项目是2022年5月拿地，2022年11月获批销售许可，当时批了1788套房源，算是一个很大的盘了， 不过目前已经卖掉了965套，目前的去化率接近60%。

目前每个月的成交量也就10-20套左右，项目的成交均价3.31万元/m²。

再远5公里，就是中海的汇智里项目了，项目2022年取证，目前去化率84%，成交均价的话，从开盘初的4.76万元/m²，逐步滑落到近几个月的4.02万元/m²。

看来接近六环边缘的房子，还是艰难。

不过也有小伙伴说，这个项目未来开车30-40分钟即可到达中关村多个产业园附近，40分钟的车程，而且不堵车，房价还能便宜一半，他表示能接受。

不过，我还是不太能接受，没有任何配套的小区。哪怕真的只有3.9万元/m²。