广州买房,哪里比较抗跌?

广州房产张 2024-08-06 12:31:29

大家知道,买房,为什么倾向于选中心区?

原因很简单,中心区很多东西都是现成的,交通便利、资源丰富、配套齐全,好的生活所见即所得。  还有关键性一点,中心区房价的涨幅程度和抗跌能力,比外围区要强得多。   这几年,市场逐步回归理性,房价开始回调。这是一个挤泡沫的过程,也是市场自我修正的体现。而在这一轮市场盘整中,房价依旧站得稳的片区无疑是买房人的至优选择。

这几年,市场逐步回归理性,房价开始回调。这是一个挤泡沫的过程,也是市场自我修正的体现。而在这一轮市场盘整中,房价依旧站得稳的片区无疑是买房人的至优选择。

日前,克而瑞发布了一组数据,很值得关注。

数据显示,近4年(2021年6月-2024年6月),广州商品住宅成交均价同比上涨的区域仅有海珠、天河、番禺三区。

目前的广州楼市,竞争最为激烈、实力难分伯仲的两大区域,无疑是天河与海珠。

不过,海珠房价早已全面反超天河。这主要还是因为这几年,海珠区掏出不少沿江宅地、CBD贵地。目前,广州涉宅地成交楼面价top10排行榜中,海珠区的地块占一半。

而像琶洲樾、琶洲南TOD等高端住宅的入市,则直接拉高了整体房价。

番禺在2023年的表现很抢眼,成交均价一举突破4万元/㎡,达到了42425元/㎡。这一年,番禺区新房新房成交金额达到537.3亿元,位列全市NO.1。(数据来源:中指院)

因本身离市中心近,交通、配套等资源本就不差,再在长隆-万博片区扩容、长隆-万博位列广州5个世界级地标商圈之一、南大干线全线通车、土拍屡现摇号、限购政策解除等诸多利好影响下,番禺楼市原地起飞。

尽管2024年,番禺成交均价有所回落,但热度依旧不减。前7个月,番禺区新房成交量已突破5000套,仅次于增城,位列全市第二。二手房成交量更是突破10000套,位列全市NO.1。(数据来源:中指院)

(长隆万博实景图 图源:广州番禺发布)

增城房价跌幅最大,达27%。这个结果,也是意料之中的事。

在2021年之前,增城的楼市还是相当火热的。凭借不限购、近天河,广州东进战略等红利,增城几乎成为所有刚需购房者的必看区域,房价也飙升至21133元/㎡。

2021年下半年,楼市风向逆转。增城众多楼盘疯狂“内卷”,希望通过降价杀出一条血路。

2022年-2023年,市场深度调整之时,再加上黄埔、番禺等区域解除限购政策。增城各大楼盘为求销量,降价凶猛,像广州院子的精装大三房,曾喊价6800元/㎡起,比很多县城房价还便宜。

(资料图 图源:网络)经过价格回调,现在的增城楼市水分已经挤得差不多了,很多楼盘跌回三年前甚至是五年前,对于自住的买家来说,增城还是可以考虑的。再看看各大板块。搜狐房产整理了近三年(2021年6月-2024年6月)的广州70+个板块的数据,看点还是不少。

21个板块的成交均价仍保持上涨,白鹅潭中部板块涨幅惊人,达到了70%,其次为琶洲板块(涨幅达44%)、后天河北(涨幅达38%)。

2024年的白鹅潭,进入高光兑现期,而其一举一动都站在城市级高度,为广州赋予进阶之力。随着新世界·天馥等盘的开卖,克而瑞数据显示,今年上半年,白鹅潭板块住宅网签量约达2675套,不仅是荔湾区的主力区域,甚至还超过了天河(2184套)。(来源:克而瑞)

接下来,白鹅潭的发展,还有很大的想象空间。地铁11号线,力争于今年内开通;全国唯一的双太古商业体,争取首开区年底开业,2026年全面开业;广州第一座万象城——白鹅潭万象城,争取2026年开业等一系列规划利好加持下,这片区域的发展潜力将不可估量。买房人现在入手,相当于抢滩在区域价值腾飞的起点,更快捷享受“资产增值”。

(三江汇流白鹅潭图源:网络)

目前,琶洲是全市成交均价最高的板块,为121744元/㎡。其房价高涨背后的原因,大家应该都能想到,主要源于琶洲南TOD、琶洲樾等项目的开卖。

有消息指出,越秀琶洲331地块也要准备入市了。该地块单地价就达75670元/㎡,不知道最终项目会推出怎样的产品呢?

还值得一提的是,琶洲板块还会新增不少涉宅地,将会带动该板块价值长期往上走。

房价下滑厉害的板块则要看越秀老东山板块(跌幅40%)、从化温泉镇(跌幅38%)、增江街道(跌幅37%)。不过这些板块本身在售楼盘也不多或多尾盘在售,房价波动较大。至于老黄埔、科学城、知识城、白云新城、长隆万博等大家较为关注的热门板块,受市场调整影响,其房价均有一定程度的回落。这对于准备买房的人来说,其实也算一件好事,置业门槛更低了。

老黄埔作为广州第二CBD,在地缘上“无缝衔接”天河两大CBD。这里配套比较成熟,有地铁5号线和地铁13号线的交通加持,受到了买房人的青睐。

接下来的老黄埔,还有不少盘值得期待,而且还是通过旧改转化而来的,如中建·一城江山海、中建玖合·未来方洲等。随着旧改工作的推进,整个片区的城市面貌、居住环境、商业配套等,都将会得到极大的提高。

长隆万博板块居于广州“南中轴”与珠三角东西岸融合带的交汇处,地理位置优越,交通便利度高,再加上高成熟度商圈、确定性配套以及世界级生态文旅资源、多产业支撑等,整个板块价值备受市场认可。

关于广州房价,大家有什么想说的呢?欢迎留言讨论。

1 阅读:941
评论列表
  • 2024-08-06 23:20

    得了吧,你拿张90年代广州地图找老四区东山,越秀,荔湾,海珠加天河都抗跌[得瑟]其他芳村,白云,黄埔有升有跌,番禺本来就有钱,南沙炒概念不跌回5000一平我觉得都是升了[得瑟]至于花都,增城,从化他们自己入老城区都叫出省城

  • 2024-08-06 15:27

    西门口与北京路.东山口都抗

  • 2024-08-06 23:20

    房子只要是用来自己住的,会在意这些吗?

    广州房产张 回复:
    有人在意
  • 2024-08-06 21:23

    炒作虚高,住江景房更易得风湿病,家电易湿坏,天天望江总有审美疲劳一日如同海景房。