12月10日早上9点30分，2022年福州第四次集中土拍正式开启，总计推出12幅地块，总出让面积达466.34亩，起拍总价106.27亿！

据了解，本轮土拍共计吸引到了包括厦门国贸、厦门建发、榕发置地、福州左海等在内的16家竞买人到场参与。最终成功出让11幅宗地，总面积达457.09亩，总成交金额达106.02亿元！

另外据统计，在本次集中土拍出让的宗地中，共有10幅地块以底价成交，1幅地块溢价成交，最高溢价率甚至达到了128%！

在本次土拍中最先出场的是位于台江区的上海新村地块，作为今年福州城区最大的旧改项目 ，不少人都在期待它会花落谁家。

最终福州榕发置地以底价26.21亿竞得上海西百亩纯安商地块（台江上海西新村出让地块一），楼面价约8307.19元/㎡，地块限高100米。

而“厦门双星”分别瓜分了剩下的两幅上海西宅地，就好像跟说好了似的，一人拿一块。

厦门国贸以25.81亿竞得宗地2022-51号（台江上海西新村出让地块二），楼面价约26854.09元/㎡。厦门建发以19.42亿竞得宗地2022-52号（台江上海西新村出让地块三），楼面价约26829.65元/㎡。

除了上海西地块外，福州榕发置地还以底价10.27亿竞得三江口樟岚地块。该地块最大的亮点就是适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校）。

此外，地块附近还有大型商业商务综合体项目嘉里中心（榕城江上图），目前福州山姆二店已官宣入驻，计划明年5月开业。

还有就是关于福州南公园周边200米地标建筑，今天也顺利拍出！福建建工以底价3.93亿和3.03亿分别竞得雁塔旧改项目商业（酒店）地块和商服、轨交地块。

出让地块位于福州三宝城范围，根据发展定位，福州三宝城计划建设为世界知名工艺美术城，福州工匠文化传承地。 ​​

除此之外，本次土拍中也涌现了颇多亮点。

1.除了厦门建发和国贸之外，其余地块均由福州本土国企竞得，也是意料之中的事；

2.毫无悬念的全部仅一轮叫价，还出现一幅流拍地块（江南CBD龙福机电地块）；

3.火车北站加油站地块竟然出现“争抢”，溢价率高达128%；

4.这可能是福州土拍史上最像是一场“走流程”的土拍，从09：30准时开始，至10：50结束，用时仅仅1小时20分钟。

综合来看，福州这次的土拍像是走个过场，大抵没有什么悬念，依然是国企央企的主战场，民营房企毫无表现，底价成交成了土拍的主基调。

11月由于疫情影响，福州楼市将至冰点，但回顾2022年一整年的表现，楼市基本毫无起色，虽然一直有回暖的声音传出，但事实无疑是沉重的。

本来寄望的土拍越来越没有什么惊喜，“走过场”成了大多人的印象。现在也只能期待来年开春，福州楼市将会一番新的气象吧。

下面为大家奉上本次集中土拍的汇总图：