北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月16日已更新！二手房挂牌量比高点下降约17200套，比昨日基本持平。新房住宅库存85944套，比昨日下降234套。10月15日二手住宅网签714套，本月共5252套，环比9月同期下降14.52%。新房住宅网签量170套，本月共1799套，环比9月上升26.69%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

在房价大幅下跌后，房屋的出租回报率大幅上升，随着存款利率和理财收益不断走低，再加上房价要触底反弹的预期，部分人把银行的资金取出来买了房出租，还有些房主把房子出售改成了出租，有些非核心城区的小户型年租金回报率能到2%-3%，近期二手房库存缓慢减少，而租房库存缓慢增加，惜售情绪明显。

近期的高成交量，让市场上的优质房源少了很多，短期内很难再找到更优质的了，预期最乐观的那部分购房人成交后，后续的成交量将逐渐回落，毕竟很火的局面不会是常态，稳定的局面才是健康的。

10月进入下半程，成交量环比上升是定局了，保守估计，上升50%以上，房价短期内肯定是稳住了，就看这一波能持续多久，继续观察。

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