前段时候，我们说到杭州豪宅量价起飞，成交数量和成交价都有了一定上浮。

但也有例外，有豪宅1年直降900万也很难卖掉。

最近，有网友爆料，上城区元福里小区挂牌1年房价直降900万，至今也没卖掉。

根据挂牌显示：

2023年5月份，元福里244.7方房源挂牌，挂牌总价3860万；当天涨价60万；2023年8月业主直降360万；随后在2023年8月曾经降价了500万，当天又上涨了500万，足可见房东的挣扎心理。

此后一路下调挂牌价，整体来看，调价幅度在100-500万元不等，总计下调6次，1年时间降了900万，但是依旧无人问津。

提起西湖边南宋御街上的豪宅——元福里，几乎无人不晓，在杭州，有钱也买不到的豪宅里，元福里绝对位居一席。

元福里小区位于上城区，咫尺西湖边，背靠杭州著名旅游景点南宋御街，地理位置得天独厚，其前身为“西湖大道十号地块”，占地面积约9313㎡，总建筑面积约24986.4㎡，为商业用地。

拿地以来元福里一直备受波折，但依旧不妨碍元福里的豪宅地位。

2002年，杭州西湖大道10号地块协议出让给杭州银嘉房产。

2008年，开始了长达近5年的闲置。

后银嘉房产被绿城收购，2012年末，定名绿城元福里，并重新开工。

2013年6月29日取得预售证，一共有40多套可售房源。

开盘以后，元福里就一直话题不断，公开报道显示，元福里首笔成交，单价就高达9万/㎡，同年7月份成交的227.35方户型，成交单价高达16万/㎡，创下杭州商品房成交单价之最。

2015年年底项目正式交付入住。元福里的房子很稀少，只有40多套，主要以低密中式合院产品为主，小区内部，空间不大却有水榭亭台、假山等园林景观，真正做到了大隐隐于市。

此次大幅度降价的，正是其中的中式合院，共计3层，户型建筑面积244.7㎡，初期引进了管道煤气，可以满足烧制中餐的需求。

目前，公开市场上，元福里挂牌房源仅2套，挂牌总价均在2900万，不过面积有些许差别，一套为244.7方五室2厅3卫房源，另一套为246.63方五室1厅3卫房源。

事实上，元福里在二手市场上的出售率和成交率均不高。

数据显示，在二手房市场上，元福里仅成交了几套房源，一套建筑面积约250㎡房源以3800万元成交，折合单价约15万元/㎡。

因项目属于商业性质，各项税费也是一笔不小的开支，实际单价会更高。

法拍市场上成交同样也很少，但成交价格却大跌眼镜。2022年3月，元福里首套法拍房4808.9万元底价成交，成交单价仅为9.79万元/㎡，算得上是大捡漏。

从高点的16万/㎡，到法拍的9万多/㎡，再到如今的直降900万单价只要11万/㎡，元福里为何会如此，小鸡分析主要和2方面有关。

一是房源稀少，整盘约40多套，以自住为主，业主十分惜售，大部分买卖要么是强制拍卖，要么业主急售，会在价格上有一定让步。

二是性质问题，元福里为商业性质用房，其产权年限至2047年，这也意味着，买下这套房产后，其使用年限仅剩23年，可能面临着后续使用权限续约、土地出让金缴纳等问题。

对于西湖边的房子，总是充满着神秘的色彩，对比早前的16万/㎡，元福里的价值确实在回落，但西湖边房产的价值却不会，一年多降价900万，你会买元福里吗？