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前段时候,我们说到杭州豪宅量价起飞,成交数量和成交价都有了一定上浮。
但也有例外,有豪宅1年直降900万也很难卖掉。
最近,有网友爆料,上城区元福里小区挂牌1年房价直降900万,至今也没卖掉。
根据挂牌显示:
2023年5月份,元福里244.7方房源挂牌,挂牌总价3860万;当天涨价60万;2023年8月业主直降360万;随后在2023年8月曾经降价了500万,当天又上涨了500万,足可见房东的挣扎心理。
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此后一路下调挂牌价,整体来看,调价幅度在100-500万元不等,总计下调6次,1年时间降了900万,但是依旧无人问津。
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提起西湖边南宋御街上的豪宅——元福里,几乎无人不晓,在杭州,有钱也买不到的豪宅里,元福里绝对位居一席。
元福里小区位于上城区,咫尺西湖边,背靠杭州著名旅游景点南宋御街,地理位置得天独厚,其前身为“西湖大道十号地块”,占地面积约9313㎡,总建筑面积约24986.4㎡,为商业用地。
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拿地以来元福里一直备受波折,但依旧不妨碍元福里的豪宅地位。
2002年,杭州西湖大道10号地块协议出让给杭州银嘉房产。
2008年,开始了长达近5年的闲置。
后银嘉房产被绿城收购,2012年末,定名绿城元福里,并重新开工。
2013年6月29日取得预售证,一共有40多套可售房源。
开盘以后,元福里就一直话题不断,公开报道显示,元福里首笔成交,单价就高达9万/㎡,同年7月份成交的227.35方户型,成交单价高达16万/㎡,创下杭州商品房成交单价之最。
2015年年底项目正式交付入住。元福里的房子很稀少,只有40多套,主要以低密中式合院产品为主,小区内部,空间不大却有水榭亭台、假山等园林景观,真正做到了大隐隐于市。
此次大幅度降价的,正是其中的中式合院,共计3层,户型建筑面积244.7㎡,初期引进了管道煤气,可以满足烧制中餐的需求。
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目前,公开市场上,元福里挂牌房源仅2套,挂牌总价均在2900万,不过面积有些许差别,一套为244.7方五室2厅3卫房源,另一套为246.63方五室1厅3卫房源。
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事实上,元福里在二手市场上的出售率和成交率均不高。
数据显示,在二手房市场上,元福里仅成交了几套房源,一套建筑面积约250㎡房源以3800万元成交,折合单价约15万元/㎡。
因项目属于商业性质,各项税费也是一笔不小的开支,实际单价会更高。
法拍市场上成交同样也很少,但成交价格却大跌眼镜。2022年3月,元福里首套法拍房4808.9万元底价成交,成交单价仅为9.79万元/㎡,算得上是大捡漏。
从高点的16万/㎡,到法拍的9万多/㎡,再到如今的直降900万单价只要11万/㎡,元福里为何会如此,小鸡分析主要和2方面有关。
一是房源稀少,整盘约40多套,以自住为主,业主十分惜售,大部分买卖要么是强制拍卖,要么业主急售,会在价格上有一定让步。
二是性质问题,元福里为商业性质用房,其产权年限至2047年,这也意味着,买下这套房产后,其使用年限仅剩23年,可能面临着后续使用权限续约、土地出让金缴纳等问题。
对于西湖边的房子,总是充满着神秘的色彩,对比早前的16万/㎡,元福里的价值确实在回落,但西湖边房产的价值却不会,一年多降价900万,你会买元福里吗?