这两天，广州收购存量商品房的消息，市场讨论度很高。

今天，楼市君就收到粉丝爆料：

瑶台村率先收存量商品房，作为安置房源，最高收购价4.2万/平。

如果这消息真正落地，这将是打响广州旧改正式收购存量商品房，用做安置房的第一枪！

| 广州航拍图

|广州楼市发布 摄

壹

事情的起因，是广州招采网昨天发出的《广州市越秀区瑶台城中村改善项目（一期）购买首批存量商品住房房源征集公告》。

这批房源征集，由越秀区房屋管理局指导、广建瑶台城中村改造投资有限公司牵头。

瑶台要收的复建安置房，体量大约为1.8万方。

| 来源：粉丝供图

根据公告内容显示，本次房源征集采用公开征集的方式进行，分为两个阶段。

第一阶段为提交应征资料初审，第二阶段为与入围三家谈判协议，最终选定1家提供房源。

这里面提到，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

重点是，这批房源要满足5项条件：

1、房源须在瑶台村周边（5公里范围内）。大概位置如下

| 广州楼市发布 制

2、房源已取得预售许可证；

3、不存在查封或抵押状态，满足签约条件；

4、购买限价42246元/平；

5、满足安置房需求。

其中，本次安置房涵盖三类需求：

75-90平两房、90-125平三房、140-175平四房，总共约200套。

| 来源：粉丝供图

整体看下来，收储存量商品房这事，还是挺新鲜的。

没记错的话，广州主城区目前还没有其他旧村改造项目这么干过。

事情是好事情，官方下场有效利用存量商品房资源，提高改造效率和房屋利用率。

贰

虽然说，官方已经在推进收储瑶台村安置房，但村改造向来不容易。

这两天，有网友传出瑶台村的拆补方案，引起村民高度关注。

里面提到，瑶台村民、原村民的住宅复建标准为，上限280平，非村民上限120平，仅村民可申购。

| 来源：粉丝供图

也就是村民所说的，280平套餐。

另一方面，瑶台村民的住宅货币补偿也被曝光，本次流出弃产标准不低于11062元/平。

征收奖励为3000元/平，弃产奖励2000元/平，还有其他临迁补助、搬迁费补助等等。

| 来源：粉丝供图

这一标准，比白云等区域的补偿标准要稍高。

但村民们要拿着这笔补偿，到周边的二手小区置换，还是有一点难度的。

目前，瑶台村周边的二手小区，楼龄都比较高，均价在2.5-3万/平。

| 来源：房天下

从征地情况来看，虽然瑶台村改造不能说没有阻力，但依然在迅速推进。

目前，瑶台不少村民已经收到做地方发放的瑶台城中村改造意愿登记表、回迁安置意愿调查表。

| 来源：粉丝供图

加上提前收购存量商品房，用做安置房这一点，都在表明瑶台旧改正在有条不紊地推进。

咱们可以看到，瑶台的改造速度，远超市面上大部分改造项目。

之所以如此神速，离不开官方投入的人力物力。

据知情人士透露，项目已获政策性银行授信城中村专项借款总额150亿；还有省、市重大项目前期工作经费等资金支持5000万元。

总的来说，瑶台首开区启动是天时地利人和，为火车站片区开了个好头，打破了很多人此前的质疑。

｜广州火车站片区3大板块规划效果图

叁

回到开头说的收购存量商品房，放到全市来看，瑶台并不是第一个。

今年8月，增城宣布收购增城中心城区的存量商品房，作为公共租赁住房。

|来源：广州市增城区住房保障办公室

本月初，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州，用于黄埔区知识城五村七片项目收购商品房给村民做安置房。

而瑶台收储，意味着范围进一步扩大，官方下场收购存量商品房是动真格的了！

这段时间，有越来越多城市开始下场“收房”。

上周，广东江门提出以保障房的价格征集商品房现房，征集范围还包括下属县级市台山市、开平市、鹤山市、恩平市。

| 来源：江门市住房和城乡建设局

惠州也提出了在市区内收购商品房用作保障性住房。

苏州在6月2日提出“以需定购”，组织国企收购部分存量商品住房用作保障性住房。

重庆的速度应该是全国最快的。6月23日，重庆首个由国企批量收购商品房用作租赁住房的项目已经投入使用。

据不完全统计，截至目前，全国已有至少22个城市落地了政府收储商品房的模式。

对比过往的旧改拆迁模式，“以购代建”有几个很明显的优势：

耗时短、资金量较小、能加速消化库存、由官方力量推进。

｜瑶台村实拍

｜广州楼市发布 摄

而现在瑶台村旧改开启“收房”，相当于是为越秀区的做地，打了一个样板。

当然，瑶台村后续的拆迁补偿，对于其他村，也会有参考意义。

可以预计，瑶台将迎来大变化！楼市君和大家一起持续关注！