房贷利率再度下调，离“2”字拳头只有一步之遥了，这是自2019年利率改革后力度和幅度最大的一次，结合九十月份的组合拳，能用的手段基本用到了。

现在是不是买房和卖房最合适的时机呢，没有最合适的只有更适合的时机。

先说买房

尽管房价还没有回落到2015年左右，可与高峰时期的2021年相比，普跌了约30%，部分地区下跌的幅度更大，与高峰时期相比较，价格要理性得多，尺度大一点地看，买相同一套户型的钱最少要节约30%以上，多的则等于捡了一套房，至于跌出一辆车或者装修再普遍不过。

如果是自住型房产，个人觉得是可以考虑一下。

理由是我们的楼市与股市有很多相以之处，是一具典型的政策市，政策让市场繁荣也可以令市场冷静，就像前一段股市跌到2600点左右的时候，两次新闻发布会一开，几天的时间就狂奔到3600多。楼市大同小异，尤其是行业主管部门的定调“房地产正在筑底”，筑底虽然不是见底，却可以理解为在底部区域。行业主管部门是不会轻易定调的，既然这样定调，一定不会听任房价自由落体，进而引发诸多风险，这么说来，在筑底阶段和区域买房远比在高点时出手理性和划算得多。

想在真正的底部出手，心情可以理解，不过这个底不是可以寻找和发现的，是在市场交易中自由形成的，有可能现在就是底，当然也有可能向和向下和向上的可能，归根结底现在经过了三年的调整后“正在筑底”。

再说卖房

现在出台的各种措施都是在鼓励买房，放开限购是让有钱人和外地人购房，降低利率是吸引潜在刚性需求和改善性需求释放，为这两部份群体减轻压力，这些措施不是降价，却间接地在降低房价，无容质凝这些措施会刺激一些需求释放，事实上九月和十月包括每次出台政策的窗口期都会带来一些需求。

强刺激创造的需求是j最好的出手时机，想再等来一次狂欢盛宴确实有点不太现实，毕竟强刺激已经经历了三年的时间，潜在的需求已经在三年的时间里释放了不少，伴随着人口负增长的出现，老龄化社会的加快到来，再出现2015年那样的上涨，概率几乎没有。

相关部门又在收购存量房作为保障房，给新市民和青年人提供住房保障，这无凝进一步压缩一部分铡刚性需求，一部分打算买房的因为有了住房保障，放弃买房或者推迟买房。

如果这次强刺激又是昙花一现，然后继续掉头向下，想再卖房就真的很难了，到那时真的想卖也难得卖出去。

这么说来，现在却是卖房的最佳时机，买方和卖方容易找到一个结合点，以前处于卖方市场，买方被动，现在是买方市场，买方处于主动地位，借强刺激创造的一些需求手中有多套房的业主赶紧出手，可能是一个比较明智的选择。