楼市迎来重大变局,很多人还不知道

代芙谈房产 2024-07-31 22:04:35

刚刚结束的7月大会,大料出来了!

这种大会一年要开三次,时间分别是4月尾巴、7月尾巴和12月中间。

这次大会,给我们的房子市场发了个超级重要的信号!

首先,房子的政策方向——稳稳当当

会上,大伙儿都说,我们的政策得加油,还得管好市场,让经济稳稳的。他们提到了几个词儿,啥“别瞎忙活”、“多赚钱”、“多买东西”。简单讲,就是让大家多花钱,这样大家才能挣到钱,供需才能平衡。

说到房子,大会说要有新政策,让房地产市场健康发展。我们要解决现有的房子问题,还要让新房子供应更合理。大会还提了一嘴,要把一些旧房子改成保障房,让大家都有地方住,还要快点让房地产市场变得更好。

所以啊,接下来的房子政策,还是以稳为主,大家别太紧张。现在房子可是跟国家安全挂钩的大事,我们得让它稳稳当当的,不能出岔子,得健康发展。

现在,北京、上海、深圳这些大城市还没放宽买房限制,但其他大城市已经在放松政策了。就算北上广深放开了,对全国的房子市场影响也不会太大。

要想房子市场热起来,最好的办法就是降低贷款利率,让房子住着更舒服,这样更多人愿意买房。

最近,各地都出了新的住房政策,这些政策告诉我们啥是“好房子”。所以,现在那些符合新政策的房子可能会涨价,不符合的可能会降价。

01

什么样的房子才算得上是好房子?

得房率要高 得房率就是你看中的房子,实际能用的面积有多大。现在的房子,如果把那些不常用的地方,比如避难层、机房啥的去掉,你实际能用到的空间就更多了。有的开发商还会送你点小福利,比如把阳台封起来或者把飘窗利用起来,这样你的得房率就能接近满分100%!所以,那些得房率不到80%的房子,将来可能就不那么受欢迎了。

户型设计要合理 比如说,阳台可以做得更大,如果超过2.4米宽,这个面积还能算进你的房子面积里。窗户设计也要合理,窗台做得深一点,屋里就能更好地利用空间。

公共空间要改善 现在很多小区都搞了个双首层设计,就是有两层都是花园,这样公共区域就大了,绿化和活动场所也多了,住起来更舒服。

建筑高度要合适 咱们国家有的城市是低密度的,比如成都、杭州,他们的房子一般不超过20层,每层的高度至少3.1米,住着宽敞。但像深圳这样的高密度城市,因为地少人多,房子就得盖得高一些。不过,现在的新规定建议住宅楼不要超过150米。可实际上,深圳有的新楼盘比这还高,有的甚至高达318米,住那么高,体验可能就不那么好了。

02

这次的大会,有一个特别吸引眼球的话题,那就是“反内卷”!

咱们得把注意力放在提高产品质量上,而不是光顾着降价竞争。如果只顾着降价,最后大家谁都赚不到钱;但如果我们提升产品质量,比如把新能源汽车和无人驾驶技术搞得更先进,我们就能冲出国门,去国际市场上赚大钱。中国现在就需要这样的劲头。

很多人觉得东西便宜就是好,比如在拼多多上买东西,大家都喜欢便宜。但是你想过没有,便宜的东西真的能用得久吗?市场是有规律的,便宜的东西背后可能藏着问题。

不管哪个行业,真正能赚到钱的,都是那些提供高品质产品和服务的品牌。我们的目标是赚全世界中产阶级和富人的钱,这样才能让我们的收入水平上个台阶。

从巴黎奥运会看,西方在衰落,东方在崛起

巴黎奥运会让大家看到了,法国甚至整个欧洲的衰落是挡不住的。这里有个大问题:大家的观点太分裂了。左派和右派根本不可能达成一致,像马克龙这样的中间派策略也玩不转了。

说到奥运会的开幕式,那些奇特的表演,比如满脸胡子的女表演者、夸张的表情动作、不适当的恋童倾向表现,还有各种变装秀,这些都是对传统和道德的挑战。

法国和欧洲的迷茫,根本在于他们分不清对错了。

那我们是不是就一定对呢?这个也不好说。但我们可以通过实践来验证,没经过验证的理论都是空谈。

看看未来

巴黎的情况和大家想象的不一样,城市设施旧了,高铁老出问题,电力也不稳定。别说和中国的一线城市比,就连很多省会的设施都比它先进。

法国和英国可能要从全球GDP前十名里掉队了。这背后是什么原因?西方国家提高对我们的新能源产品关税,想压我们的光伏产业,其实这是他们焦虑的表现。

今年6月,中国创下了990亿美元的外贸顺差纪录,这引起了不少贸易摩擦。为了平衡这个大顺差,人民币可能会升值。

过去二十年,全球GDP增长的大头儿基本被中美两国分了,主要是中国拿得多。虽然中美贸易战让我们有点压力,但美国和其他国家的高利率也让他们的企业不好过。

我们的产业竞争力强,外贸顺差大,这在金融战里给我们占了先机。等美元开始降息,我们就有更多空间调整政策,推动经济进一步发展。

现在这个时代,散布谣言和恐慌是最危险的事。很多人因为缺乏独立思考,容易被人带偏。但我们要明白,那些趁着大家情绪低落想抄底的人,对大多数人来说是不公平的。

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评论列表
  • 2024-08-01 06:39

    真不知道小编东扯西扯,你到底表达了啥?

  • 2024-08-01 08:03

    现在的房价再来个5折是关键!

  • 2024-08-01 13:36

    先有钱消费啊也得