这几天，地产圈发生了一件大事。

根据SOHO中国发布的公告显示：黑石集团将以约236.58亿港元的价格收购SOHO中国91%的股权。此交易完成后，黑石集团将会取得SOHO中国的控股权，SOHO中国现有的控股股东将会保留9%的股权，并且，SOHO中国将会继续在香港证券交易所上市。

可能很多人对于“黑石集团”以及“SOHO中国”比较陌生，接下来，笔者就详细地解释一下。

首先，黑石集团是全球领先的房地产投资管理公司之一，总部位于美国纽约，2008年开始进入中国，主要进行办公楼、商场以及物流资产的投资业务；其次，SOHO中国是1995年潘石屹夫妇创办的房地产开发公司，是北京最大的房地产开发商；最后，上文中提到的“交易”一旦完成后，黑石集团将会占SOHO中国91%的股权，并且拥有SOHO中国的控股权，而原控股股东，也就是潘石屹家族，只保留9%的股权。

说实话，至于潘石屹家族剩下的9%股权，已经没有太大意义，既然潘石屹家族已经决定“卖身”，未来，大概率会在合适的时机把剩余的这9%股权也卖掉。

那么，问题来了，这次SOHO中国与黑石集团的交易，释放了什么样的信号？

众所周知，潘石屹是我们国家最早一批投身于房地产开发的企业家，在潘石屹过往的职业生涯中，他对于风险的嗅觉是非常灵敏的，玻璃大王曹德旺曾用3个字评价潘石屹：精得很！也正是因为潘石屹具有这种对于风险的灵敏嗅觉，才会让他成为北京最大的房地产开发商，也就是说，此次潘石屹能够下定决定卖掉自己一手创办的企业SOHO中国，只说明一个问题，那就是：曾经一本万利的房地产行业，或许已经在走“下坡路”了。否则，无法解释潘石屹的这番行为。

无独有偶，在潘石屹之前，前中国首富王健林也曾走过“这条路”，同样是我们国家第一批投身于房地产开发的企业家，而且，同样是行业翘楚，最后，也是卖掉了手中的房地产业务，转型做起了文化产业。

正所谓，春江水暖鸭先知，楼市的走势，开发商自然是最清楚的，从王健林、潘石屹的做法去分析，难道，我们国家的楼市真的在走“下坡路”了吗？在我看来，事实的确如此！

首先，楼市调控日益加深，楼市调控已经从过去的“泛调控”到现在的“精准化调控”，比如从去年开始的金融收紧以及土地新规等等，如此一来，行业的规则和玩法也都已经发生了根本性的变化，利润空间越来越小，而风险却越来越大，其次，我们国家的房屋总量已经达到了过剩的阶段，有专家预测，如果算上小产权房，我们国家的空置住房或许已经达到了一亿套，最后，随着人口红利的逐渐消失以及新生儿出生率的降低、人口老龄化的加剧，整体购房需求的减少也是无法避免的楼市现状。

为此，房地产行业正在走“下坡路”的结论也就不难理解了。著名的房地产开发商、前亚洲首富李嘉诚曾说过：做生意，永远不要想着去赚最后一块铜板。这个时候，再去理解潘石屹的退出也就“真相大白”了。

在潘石屹离场释放的“新信号”下，2021年起，该不该“继续买房”也就清楚了。

我认为，对于仍然认为房价会持续上涨的房产投资客来说，应该“醒醒”了，不要继续活在自己的幻想之中，看清市场，理智投资，量力而行才是正确的选择，对于这部分人，在当下的楼市环境中，应该具备优化手中房产的能力和意识，而不是盲目跟进，继续买房。

然后，对于刚需购房者来说，还应该“继续买房”，毕竟，市场如何变化，刚需想要讨到便宜还是很困难的，比如当下楼市，房价虽然趋于稳定，不少开发商也在“以价换量”，但是，贷款利率却在进一步提高，综合来看，刚需购房的成本不仅没有下降，反而还提高了，当然，这在楼市调整期，属于正常现象，所以，对于刚需购房者来说，只要是价格能接受，房子的居住体验以及配套不差，“继续买房”才是正事。

最后，还要明确一点，那就是房子地段的重要性。潘石屹的SOHO中国为什么可以卖个“好价钱”，潘石屹为什么可以“快速离场”？在我看来，答案很简单！一方面，是因为潘石屹团队多年的谈判经验，而另一方面，也是最重要的，那就是SOHO中国的产业都是优质项目，几乎都是核心城市的核心地段，比如北京望京SOHO等等。地段优质，自然保值增值属性更强，即便在楼市调控持续深入的背景下，核心城市以及城市核心地段的房产也是最保值的，这是毫无疑问的。对此，你怎么看？