2021年出台652次政策，2022年突破了超过1000条政策。这两年出台的政策是相反的，2021年出台的政策主要都是打压房地产的发展2022年出台的政策主要都是推动房地产市场的回暖，在短短的一年时间中，形成了巨大的差异化。

不出意外的话，2023年房地产又是密集调控的一年了，如今仅过去10多天时间就出台了一系列的政策来推动整个市场。

1月13日新华社报道说有关公司部门起草《改善优质房企资产负债表计划型方案》要推进21项重要任务。

这21项任务中包括了保交楼、专款借贷、银行限贷、两条红线延期、展期还款债务等文件全部都落实到位了。

重点房企“三线四档”规则将完善部分参数设置，这是把开发商顶着三道红线的压力进行了放松，原本是2023年6月份到期的，租金可以展期一年时间这样不少，开发商在这一年可以卖更多的房子，回笼资金或者是做其他中途偿还债务。

最新提出来的方案，一是建设全国性金融资产管理公司专项再贷，2是设立1,000亿元住房租赁贷款支持计划。

简单的理解就是在达不到预期的情况下，做一个大型公司来进一步的进行资金周转，换句话来说再去搞钱。

商品房卖不动了，那就由当地政府进行回购，把房子改作为租赁住房，把租赁市场进一步的扩大，一方面能帮房地产企业回笼资金，另外一方面也可以解决中低收入人群住房的问题。

央行银保监和主要银行信贷工作谈会上，谈论到是怎么样救助开发商。

听到这里是不是蒙圈了，现在房地产企业的政策从2022年出的，老百姓着手，慢慢地发现老百姓好像撑起不了市场，要从源头下手拯救房地产企业。

准备旧的房地产企业要符合4个条件，专注主业、合规经营、资质良好具有一定的系统重要性的优质房地产企业。注意具有一定的系统重要性的，比如某大他们涉及到的产业链太大了，涉及到的金额也太大了，肯定是想尽办法的进行分割，然后慢慢地转移贷款，降低负债让市场回归本质。

资产激活、负债接续、权益补充、预期提升，一方面房地产对于市场的经济起到关键性的推动，另外一方面真的耗不起，因为还没有哪个产业能代替房地产，所以2023年还是要持续的利用房地产稳住经济。

信贷支持说白了，就是认为这个房地产企业相对来说还是比较优质的，又或者是大额不能倒的企业，一定要用资金去推动正常运作。

全国16家优质企业授信额度就超过了1.25万亿，这笔钱对于这16家企业来说，肯定是起到关键性的作用，而且也利用这笔钱能够创造出更大的价值，当然负债率也不能再像过去一样持续的拉高了，用这笔钱花在刀刃上，解决烂尾楼、资金周转困难、供应链等问题。

如今住建部部长也提到了，这关键性的问题要大力度的支持首套房，让首套房的购房成本下降，首先体现在首付款下降，利率下降，换房改善性住房的，支持那么三套以上住房的就不给予支持了，因为过多房产只会导致市场的空置率进一步拉高产生泡沫。

1月15号央行发布建立房贷利率动态调整机制，新房同比，连续下跌三个月的城市，可以阶段性维持下调或取消房贷利率的下降。

这个政策跟2022年9月份的一模一样，刚开始很多同学都说2023年市场利率将会回归到高水平，我就发布多篇文章写出目前的楼市状况以及银行的资金压力状态，不可能会把利率往上调的，为了推动经济回报必须的，出台更多利好楼市政策，现利率就是其中的一环。

五年期LPR利率4.3%，首套房利率下调20个基准，点首套房利率4.1%，只要符合三连跌的城市，可以取消下限，石家庄和温州下降到3.8%，清远和株洲首套房下降到3.7%，2023年一样会持续这样的水平，甚至有不少城市会把利率进一步的下调，根据相关的统计数据，显示全国70个中大型城市中有38个城市，居然都符合此条件，首套房利率跌破4%指日可待。

2023年的利率对比2021年最高峰的利率差额最高可以达到3%，100万的房子一年的利息相差3万元，折算下来每个月2000多元，30年算下来，这相差的金额多大啊！

2023年的房地产加速分化，有发展潜力的城市，因为有众多的人口以及经济发展所支撑，整体的价格还是偏向于平稳的状态，如果人口持续流出的城市未来房价就会面临着下滑的风险，而且下滑的幅度还真不小。

另外房地产企业也不再像过去一样遍地开花，更多的都是优质房子才能撑得下去，最简单的目前国内的房地产企业数量有接近10万家，伴随着房地产的后续发展，房地产企业数量将会缩减到4位数。

商品房的时代正在慢慢地离去，又或者说国内已经完成了香港模式的房地产，要慢慢转变成，新加坡模式建设大量的保障性住房公租房，共有产权房，来解决住房难的问题与商品房形成互补的关系。

经历了三年疫情，也许我们觉得自己没钱，但是社会上还是有很多人买钱的，不然去海南一晚上8万元，怎么消费得起，而且还要排队。