城市化的快速发展，使大量的农村人口陆续涌入城市，造成城市住房的供不应求。高层住宅就是在这样的背景下应运而生，为解决城市住房紧张的问题立下“汗马功劳”。

高层住宅

高层住宅，也被称为“电梯房”，从称呼中，我们就可以看出来，电梯对于高层住宅的重要性。通常情况下，高层住宅是否出行更加方便，与电梯的数量是密切相关的。自从高层住宅成为我国楼市的主要产品之后，“一梯两户”和“两梯四户”的住宅形式就成为我国市场上主流的住宅形式。

做个简单的解释。一梯两户，顾名思义是指一个单元设计有一部电梯，每层仅有两户人家的房屋户型；两梯四户，是指在同一高层住宅中，一个单元设计有两部电梯，每层有四户人家的房屋户型。从梯户比上来看，“一梯两户”和“两梯四户”的梯户比都是1：2，也就是说，都是一个电梯对应两户人家，所以，在很多人的认知中，这两种住宅形式的区别是不大的。

高层住宅

事实上，却截然相反！我咨询了多个线下售楼中心，给我的反馈几乎一致。根据售楼中心的销售情况数据显示：购房时，“两梯四户”要比“一梯两户”更受欢迎，关于这一现象，我特意请教了知名的建筑学家，建筑学家说出了答案，总结来说，可分为3个原因。

“两梯四户”和“一梯两户”最大的差别在于电梯数量的不同，一个是两部电梯，一个是一部电梯。

举个简单的例子：假设一部电梯出现故障，如果是“一梯两户”，结果就是无电梯可用；如果是“两梯四户”呢？还可以使用另一部电梯。这样来看，“两梯四户”的“容错率”更高，对于业主出行的影响也会更小。除非两部电梯都出现故障，“两梯四户”的业主才会无电梯可用，但是，两部电梯同时出现故障的概率是非常小的。

长期来看，电梯总会有老化，出现故障的情况也会随着电梯的老化而增加，这个时候，两部电梯的重要性便不言而喻。

楼房电梯

一般来说，“一梯两户”的住宅，房子面积会更大，而且以小高层居多。而“两梯四户”的住宅，房子面积更加适中，而且以高层居多。根据我国建筑方面相关规定：超过12层的住宅，必须设置两部电梯，所以，“一梯两户”的房子，多出现在小高层或者“洋房”之中。

房子面积大，总价就会高，这是不争的事实。所以，从房屋总价来看，以小面积为主的“两梯四户”会更加受欢迎，也就不难理解了。通常情况下，“一梯两户”的房子以改善型住户为主，而“两梯四户”的房子则是以刚需住户为主。

高层住宅

高层住宅已经成为我国楼市的主要产品，在我国的大多数城市中，高层住宅的数量都是要高于多层住宅以及小高层住宅。并且，经济越发达的城市，这一现象会更加明显。

其实，这也很容易理解。一座城市的经济越发达，人口涌入就会越多，住宅需求也就越强烈，容积率高的高层住宅自然也就成为市场的主流选择。高层住宅越多，“两梯四户”的住宅形式也就越多，即便是在同一小区，“两梯四户”的种类和数量也是要高于“一梯两户”的，毕竟，刚需的预算是有限的，面积小，单价相对较低的小户型也就更受购房者的青睐，所以，就会造成“两梯四户”的房子更加受欢迎的现象。

高层住宅

通过分析住宅形式的销量差别，我深刻认识到：在任何时候，只有符合广大人民群众的需求，才会更受欢迎，这是亘古不变的道理，也是一切商业和传播的发展逻辑。对于房产来说，价格便宜就是人民群众的需求，什么样的房子便宜，什么样的房子就会有市场，就会更受人们的欢迎。

岳云鹏

再举两个例子。一个案例是电商购物平台pdd，它为什么有市场？可以迅速崛起？因为它抓住了广大群众的需求，一个是贪婪，一个是便宜；另一个案例是今年春晚相声演员岳云鹏唱的那首歌《最亲的人》，为什么一个相声演员可以在春晚的舞台上打败所有歌手？因为这首歌老百姓能听懂，无论是旋律，还是歌词，符合广大人民群众的视听需求，说唱也好，唱跳也罢，只能取悦部分观众，无法满足广大人民群众的视听需求，自然也就没有市场。好了，本文到此为止。

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