1206万（带一个车位）成交？！

交付近三个月的珹上润府，似乎开张了。据悉，房源建面约185㎡，折合单价约6.4万/㎡。

9月中下旬交付的珹上润府，共88套房源，仅185㎡和255㎡两种房源。

关键是怎么看6.4万/㎡这个价格？小鸡认为是意料之中。

一方面，小鸡不认为申花有那么多能承接1500-2000万房源的人。

在珹上润府还未交付时，相当一部分人认为其交付时二手房价能到7甚至是8万/㎡。

也就是说，珹上润府总价会在1300-2000万左右。

但从2022年申花核心区二手成交数据来看，1500万以上的成交也就在25套左右。

可以说，接手的能力并没有想象中的那么强。

另一方面，后续竞争对手的压力更大。

马上，馥香园、杭曜置地中心、庆樾上府等项目，都将在年底前交付。二手供应量的集中爆发，对于珹上润府而言，不是一个好消息。

所以，如今首套以6.4万/㎡的价格成交，也算是中规中矩吧。

那么，迟迟没成交的珹上润府，算不算错过了出货的好时机？

对于当初摇号红极一时的热盘，刚交付的珹上润府，想必关注度还是不低的。

如果能在办出大证就出货的话，会不会是一个好的时机呢。

一方面，珹上润府50840元/㎡的限价，不高。

相比馥香园、揽云锦绣里55000元/㎡的新房限价，低了4000元/㎡，算是人为上制造的倒挂。

这样的红利，如果能在一开始利用起来，岂不是很好。

记得当时刚交付时，当时房东喊着说要自住，还有的说要卖10万。现在看看挂牌量，是多么的讽刺。

目前有22套房源挂牌，挂牌率高达25%。其中255㎡房源有20套，2套是185㎡。

另一方面，11月的楼市，已经算是二手行情不错的时机。

在经过多轮政策按摩后，市场行情已经比9月好太多了。照理说，珹上润府迎来了一个不错的出货时机。

但可能因为房东们想卖高价，都摒着不想低价出售。

这一点，从挂牌价上可以看出。两套185㎡，一套挂价7.3万/㎡；另一套挂价8.6万/㎡，还是很高的。

6.4万/㎡成交的珹上润府，对于接下来即将交付的次新房，并不是一个太好的消息。

虽然仅一套的成交，不足以为后续的房价定调，但多多少少会有影响。

毕竟，按照一般逻辑，洋房的价格会比高层高一些，如果是按照这种，那么后续交付的高层可能还会更难看。

不过，值得安慰的是，仅88套房源的珹上润府，对于后面交付在上千套的次新房而言，参考意义没有想象中的那么大。

期待一下明年年初吧。

因为年底申花板块有很多房源要交付，等待大证后，怎么也得年后。

所以再等等吧。