2022年开始，房地产行业进入了一个调整周期，全国各地的房价均有了不同程度的下跌。

受此影响，很多购房者特别是首套购房者进入了观望状态，他们也不知道接下来的房价走势如何。

从去年下半年开始，为了改变楼市低迷的状态，国家相关部门也展开了新一轮的政策调控，希望购房者尽快买房。

然而，在楼市前景并不明朗的情况下，很多购房者并没有选择上车。他们更加捂紧了自己的钱袋子，等待楼市价格进一步下跌。

根据经济学家的预判，明年楼市还会迎来三大变化，将直接影响普通购房者的决策。

在过去的三十年间，我国的经济实现了高速的增长，城镇化的进程更是经历了巨变。

正是在这样的大环境之下，我国房地产行业步入了空前的发展机遇期，各式各样的商品房如雨后春笋般出现了。

这不仅解决了普通百姓的住房需求，而且让城市功能也变得更加完善，同时，吸引了很多高科技人才落户其中，为城市的发展贡献积极的力量。

当然，在商品房的建设过程中，大量的农民工兄弟就是参与者

他们当中的很多人，为了能在城市中扎根，也都购买了商品房，这都在一定程度上，更加刺激了商品房的快速发展。

以北上广深等一线城市为例，在最近几年的时间中，房地产价格持续攀升，也让很多工薪阶层难以承受。

在北京，五环内的房子基本上都在三万元每平米以上。

为了买房，很多市民背负了沉重的房贷压力，也给他们的日常生活，带来了非常不利的影响。

一些炒房客为了赚取差价，他们也投入了巨额资金炒房，导致房地产价格越来越高了。

从2017年开始，在“房住不炒”的理念下，国家重拳实施了一系列的政策进行调控，楼市逐步也发生了重大变化，炒房客们也感受到了危机，转而开始纷纷抛售手中的房产。

结果可想而知，在三四线城市中，房地产市场逐渐转入了低迷状态，房价也呈现出了腰斩的态势。

普通百姓抱着“买涨不买跌”的心态，他们更不愿意出手买房了。

如今的房地产仍然是我国的支柱产业，它在增加就业、促进税收方面，仍然发挥着积极的作用。

眼看着商品房的交易量越来越低，国家有关部门也采取了积极有力的措施，希望刚需购房者尽快买房。

然而根据楼市各种数据来看，国家有关部门下发的调控措施并未见效，所以房地产持续低迷的状态，也并未出现大的转变。

在国家不断发布新的政策调控的影响下，明年房地产市场将会迎来三大变化，值得每一位刚需购房者期待。

1、商品房的质量和品质将得到提升

在我国城镇化建设之初，商品房的供给量有限，老百姓的选择并不多。不论是好是坏，商品房似乎总都能找到买家。

如今不同了，随着商品房的供给量越来越大，老百姓的选择范围更广了。

他们不仅仔细考察住宅的地理位置，还关注住宅的楼层和朝向。对于年轻一代而言，他们更加重视住宅的质量和品质。因为一旦购买商品房，很可能就是一生的居所。

那么，开发商为了迅速回收资金，把房子卖出去，在建设商品房的过程中，也会严格把控质量关。这既是为了保证消费者的权益，同时也是为了让开发商避免风险。

2、房地产的发展速度将放缓

毕竟在最近十几年中，房地产的发展速度越来越快，数据进显示，我国的城镇化率已经达到了66.7%，并且城镇居民中超过96%的家庭拥有住房。

从明年开始，在很长的一段时间中，商品房的发展速度将逐步放缓，这也符合房地产发展的市场行情。

因为刚需购房者越来越少了，房地产市场不可能一直保持快速发展的模式。

对于房地产开发商来说，这虽然不是一个利好消息，但也是他们不得不接受的现实。

为了能够生存下去，房地产开发商也应该尽快转变观念，以便适应不断变化的市场需求。

3、购买房产的成本将进一步减少

因为购房的人越来越少，所以房价下降也是大势所趋。现在，不管是繁华的一二线大都市，还是三四线小城，房价都在以不同的速度下滑。

对于有意购置住宅的人来说，这显然是一则积极的消息。随着购房成本的降低，人们就有机会挑选到品质更上乘的住房。

原本预算只够购买两室户型的购房者，在房价下降后，完全有可能考虑购入三室的住宅。

这不仅能提高家人的生活质量，而且能促进家庭和谐，让每一位家庭成员都住得十分开心。

对于普通购房者来说，挑选一个心仪且满意的住房，同样能使家庭成员享受到便捷、安逸的生活。

不过如何选购楼房，也成了很多购房者十分关心的话题。为此，内行人给出一些建议。

首先要看房屋的地理位置。

对于普通上班族，应该尽量选择市中心的房子。因为这里的交通便利，公共设施又十分健全，能够最大限度的方便大家的生活。

生活在一二线城市的人们，可以考虑选择郊区的房子。由于城区中心的交通堵塞问题极为严重，对居民的出行造成了极大不便。

选择郊区的房子，不仅空气质量好，而且房价更加亲民，如果楼盘周边的公共交通出行便利，那么，将是普通上班族的首选。

与郊区的房子相比，市中心的房价较高，所以大家购买房产的时候，也应该量力而行，否则也会背负沉重的房贷压力，生活质量很难提高。

其次选择房子的时候，也要看房子的楼层和朝向。

如果没有电梯，挑选位于二层或三层的房源会是较为明智的选择。毕竟老年人爬楼太困难了，如果楼层太高，也不利于老年人居住。

如果是电梯洋房，最好还是选择高一点的楼层的房子。由于此处的楼面视野开阔，采光照度同样极为出色，格外适宜老年人定居。

不过也提醒大家，无论有没有电梯，都不要买一楼的房子。

因为一楼的房子容易返潮，夏天的时候湿气比较重，蚊虫较多，所以不利于大家的生活和健康。

除了底层房源，不带露台和花园的顶层的住房也建议大家慎重考虑是否购买，因为顶楼的房子容易漏水，也会给大家的生活带来很多困扰。

另外，很多人都喜欢朝南的房子，这也是大家购房的时候，应该更多关注的一点。因为南向的房子采光效果好，所以售价普遍较高，大家购买的时候也要量力而行。

最后，当大家选择购买住房时，也应注意附近提供的公共设施。

如果有学校和医院，证明房子未来的升值空间比较大，大家可以放心大胆的购买。

相反，假如住宅附近缺少教育机构和医疗设施，又或者并未形成发达的购物区，那么并不推荐大家选择购买。

因为这样的房子升值空间比较小，在很长的一段时间中，也不会有太多人购买，所以大家更应该谨慎入手。

毕竟开发商为了追逐更多的利润，他们也对商品房进行了多方位的包装，很容易让广大消费者上当受骗。

经过多年的发展后，我国的商品房呈现出波浪式的轨迹，其中，多次遇到广大购房者持有观望的态度，导致商品房销售不畅时候，为了刺激消费，国家有关部门就会出台很多积极的措施，目的就是为了催促大家买房。

然而，根据近期的销售数据来观察，成果并未如预期那般显著。为此，国家有关部门还会进一步出台了更多的激励措施，以此提振广大民众对房地产的信心。

看得出来，国家真的要动真格了。