对多套房家庭征收房地产税,不仅可以调节宏观上的财富分化,还可以缓解地方的收入问题。
今年5月,在不到一个月的时间里,先是宣布发行1万亿元特别国债,然后又是多个二线城市取消实施七八年的限购措施,到了5月17日,一天之内更是放出三个“大招”,大幅降低首付比例、降低公积金贷款利率,取消商业贷款利率限制、设立3000亿元保障性住房再贷款。
这一波力度,用“史上最强”来形容也毫不为过。
这已经充分说明这次房地产危机的不同。
上一次房地产行业面临危机,还要追溯到2016年,当时的棚改货币化快速推高了房价,稳住了经济,但是也让房地产的泡沫再次堆积,到了2020之后,越来越多房企开始违约、倒闭,留下了大量难以处理的“烂尾楼”。
而5月份的“史上最强”,依然没有带来很好的效果。
今天房地产所面临的问题,核心不在地方,而在于开发商。
几家大型开发商如果破产,一定会给金融稳定带来相当大的风险,因此5月份的密集刺激措施,更多都是为了重振房屋销售,稳定地产开发商的资产负债表,以避免更广泛的金融危机。
毕竟开发商的债务背后,是银行在承担风险。
我国房地产有没有泡沫?
答案是肯定的。
最明显的是房价收入比,在一线城市,我国的房价收入比远远高出同样的国际大都市纽约、巴黎、东京和伦敦,这些城市的房价收入比均在10左右。
根据世界银行的估算,我国房地产投资占GDP的13%,而经合组织国家仅仅只有5%,如果考虑供应链投入品,那么房地产行业约占我国GDP的30%。
这是一个大而不能倒的行业。
在一系列密集的措施推出后,房地产行业今天依然没有恢复到一个很好的地步,在几乎没有更多支持性措施出台之下,对房地产征税,反倒是一个不错的办法。
为什么要在今天征收房地产税?
其实上一次密集讨论房产税,还是2021年,当时全社会几乎都在讨论这个问题,但随之而来的开发商违约潮,让我们暂时搁置了这一计划。
但今天不同了,不管是从哪个角度来看,我们的房地产行业,已经到了饱和的边缘。
首先是我们的人口结构,人口已经达到顶峰,并且连续两年出现下降;其次就是城市化,我们的城市化不断逼近发达国家的数字,也会进一步限制对住房的需求。
上一次2016年,财政对房地产行业的支持约占GDP的3%以上,而这一次没有超过GDP的1%,一方面是泡沫扩大,另一方面也是因为结构性的房地产饱和,都让更进一步的财政支持不太可能。
于是乎,地产税千呼万唤始出来。
这次的经济会议,已经有关房地产税的表述。
首先就是时间线,提到要在2029年,也就是成立80周年的时候要完成。
有了时间线,具体就是执行了。
首先,以今天国内的房地产市场行情来看,此刻推出房产税,显然不利于市场信心恢复,尤其是考虑到今年5月刚刚密集推出的刺激措施。
因此,现在微软房地产的措施依然是支持鼓励为主,至少要等到市场回暖或者说市场企稳。
但最终,这个时间点应该不会超出5年,毕竟我们离2029年也就只有5年时间。
最终,房地产税的出台肯定会对短期的房价造成波动影响,但从长期来看,最终房产的价值一定会回归均值,这是由市场和人口决定的,而不是由人为干预决定的。
哪怕是过去二十年我国房地产市场水涨船高,但长期来看,一定还是回归均值。
除了房产税之外,还有保障性住房也值得我们留意,这个保障性住房,其实就是学习或者说借鉴新加坡的组屋模式。
保障的归保障,可以稳定中低收入群体的住房需求,让他们能够有房子可住;而市场的归市场,则是向高收入群体提供更多样化品质更好的选择。
这就是我国房地产市场的大致未来走向。
另外还有最重要的一点,就是取消商品房的预售制。
毕竟烂尾楼的风险,这几年很多人都已经听闻了,不仅仅是伤害了许多掏空积蓄买房的家庭,同时也伤害了金融稳定性,危及到宏观经济层面。
因此,取消商品房的预售制,同样也是未来的主旋律。
烂尾楼的最大问题就在于,破坏了整个社会建立的信贷体系,尤其是今天的国内许多大型开发商,例如恒大这样的企业,负债上万亿元,真的就是大而不能倒,一旦恒大破产,银行的负债收不回来,对整个金融系统来说,就是大危机。
取消预售制,就是降低地产开发商的金融风险,同时还能够保障购房者的权益,是一举两得的好事。
总的来看,地方基本上要摆脱过去以土地出让金为收入主体的模式了,而房地产税不仅是一个很好的补充,同时也能够最大程度化债,不仅仅是化解地方债务,同时还要化解开发商乃至家庭的债务。
而对宏观经济来说,未来也是真正比拼高质量发展的时刻,那个靠房地产拉动经济增长引擎的时代,也一去不复返了。
同样不复返的,还有那些靠买房增值的人们。
旧的问题正待解决,而新的时代,已然到来。
end.
作者:罗sir,关心经济、社会和我们这个世界的一切,好奇事物发展背后的逻辑,乐观的悲观主义者。
你这个,无知就为流量!房地产税等于房产税吗
东扯西拉,胡说八道
自媒体只能骗无脑
北上取消限购?房地产税蓄势待发?农村宅基地买卖? 今晚的重磅消息实在是太多了!
文件在哪里?
还有550亿的30年超长国债。存款利率也下调了。
可以先清查个人家庭名下房产,直接先缴纳房产税,随后政策正式出台、再根据实际情况退补。
放屁
觉得钱少就不要扩招啊![点赞][点赞]
按小编的说法征房产税,价格可能回到解放前吧,还要更小买的人,开发商和金融有望不在吧!
说了一堆废话骗流量,恶心的东西。不配为人
小编,造谣会判刑的,知道吗?
举报走一波,像这样博眼球的,必须举报。
觉得钱少就不要扩招啊!
早该如此
哪个神经病这么说的
我小时候听说过
还有550亿的30年超长国债。存款利率也下调了。
文件呢?垃圾文!
这又有鬼轄叭叭,10年前专家说要收房产税至今没收,现在看税制改革后要是再收也是2029年啦
抓造谣犯
如果贷款房子后续供不起的话收回去,就当是两清谁不欠谁,这样好不好[点赞][点赞][点赞]
二十年前就该推出了。[汗]
标题党
[得瑟][得瑟][得瑟]
不仅是房地产取消预售制,各行各业都行取消预售,不能把风险全部嫁给消费者。
哗众取宠……你就不怕抓你造谣,现在的自媒体真是无知无畏
?
只有一样有用的那就是取消预售,真正的做到资金监管
小编还在梦里吧
小编你TM能不能不要胡说八道?
既来之,则安之
可以学印度,把个人资产兑换新币,超30万的要证明收入来源。
胡说八道
小编咋说咋是吧
从实施之日起,一人名下只能第一套免税,一套房几个人,那几个人都算是第一套房。把名字去掉也不行。第二套,一年万分之五税。第三套万分之十,第四套万分之十五