2022年1-3月，碧桂园的权益合同销售额992.3亿元，权益合同销售建筑面积约1297万平。

3月，碧桂园的权益合同销售金额301.1亿元，权益合同销售建筑面积约387万平。同比去年3月的526.9亿，下滑42.8%，接近腰斩。

去年全年，碧桂园只有最后一个月的销售业绩未达400亿，其余每个月的销售业绩均在400亿以上。

今年一季度，碧桂园的权益合同销售额下降28.9%，少卖403亿元，权益销售面积下降17.7%。

相当于今年一季度，碧桂园已经“丢了”一个月的销售业绩。

虽然一季度销售额下降是行业普遍现象，但对碧桂园这样坐了行业销售头把交椅多年的领头羊来说，意义自然不同一般。

根据碧桂园2021发布财报数据显示，总资产1.95万亿，总负债1.65万亿，资产负债率为84.62%。

若扣除预收款后的资产负债率为74%，处于三道红线的监管要求中的黄档（大于监管要求的70%的界限）警示线。

从公司负债结构看，截至2021年底，碧桂园有息负债为3179.2亿元，短期有息负债790亿元。手上货币资金为1813亿元，在扣除受限资金（343亿）和预售监管资金（552亿）后，现金短债比仍处于安全范围内。

但是大多数房企都有表外融资，这种隐形的债务根本不会被披露，这也是造成恒大、佳兆业等房企债务暴雷的重要原因。

近日，惠誉将碧桂园的前景展望调整为“负面”，确认评级“BBB-”。而在一个月前，惠誉对碧桂园的展望，还是“稳定”。

碧桂园遭遇评级利空，可能跟3月份的销售成绩有关。

碧桂园比恒大好一点的是，毕竟没有像恒大那样大手大脚花那么多钱去造车而迟迟不见回报。搞了一堆创新业务，迄今为止虽难言成功，毕竟也没有像恒大那样砸那么多钱。

即便如此，销售状况如果持续下去，对于债台高筑、又重仓卖不动的三四线城市的碧桂园来说，钱景也堪忧。

众所周知，碧桂园和恒大并称为三四线之王，而三四线城市恰恰是本轮调控受创最重的地方，房价大降，流动性也差。

在风云突变的楼市格局下，碧桂园这艘“大船”能否安全靠岸，单凭今年一季度销售数据当然不能定论，尚需继续观察。