位于北海市北岸的外沙岛，是离北海市区最近的岛，外沙岛只有一座桥梁与外界联系，外沙岛离北海老街非常近，既是一座旅游岛，也是一座海鲜岛，在岛的东侧有一个海鲜码头，海鲜码头有各种海鲜干货批发市场。近日，在北海市司法拍卖市场上，也是比较少见出现了31间商铺被打包拍卖的法拍，而这31间商铺就在外沙岛东端，结果商铺非常抢手，最终高价成交。

此次拍卖的是外沙岛东8幢（干货市场）第一层共计31间商铺，虽然说是干货市场，但从图片来看，这些商铺实际是用作海鲜商铺了，开了一些生蚝批发等海鲜铺面以及冰库。

这31间商铺都是一个人所有，商铺存在被打通的现象，房屋建筑总面积有604.03平方米，不过拍卖公告说，商铺套内面积只有247.45平方米，不知道这些商铺公摊面积怎么这么大，还是公告数字有误。

虽然这些商铺在外沙岛，区位独栋，但是其商业价值并没有想象的那么高，这些商铺所在的地方，平日没有多少本地市民游客跑来这里买海鲜的，所以铺面主要还是搞批发生意，不是做零售生意。商业价值相对来说，可能没有想象的高。可能也是因为这个原因，此次拍卖，31间商铺打包拍卖，起拍价也不是很高，只有180.3万元，按照建筑面积计算，单价就只有2985元/平方米，不到三千一平。拍卖吸引了5个人报名竞拍，竞争还是比较激烈，出现了两个小时的延时竞拍，169次加价，31间商铺最终以295.1万元成交，成交价比起拍价高出了114.8万元，溢价率达到了63.7%。不过成交单价只有4885元/平方米。

按照当时北海市对外沙岛的规划，当时开工建设外沙海鲜岛项目的时候，其实此次拍卖的这些商铺，算是比较高端的商业房产的，只不过最后发展变化没有预计的好，此次拍卖的商铺附近的市场建筑，环境一般般，跟普通海鲜市场没有多大区别，加上有码头，海鲜气味比较重，没有能打造成为旅游目的地，如果以后外沙岛发展建设好了，整个岛都变成了旅游岛了，安此次拍卖的这些商铺，升值空间还是非常大的，现在只能说是当做普通铺面来使用了，至于295万元的价格，算贵还是价值适中，估计只有竞得者清楚，大家觉得值不值呢？