▼ 文｜老墨

先来看两组数据：

1、截止到2023年12月，全国70城的二手房价全部下跌，这也是自2014年10月以来首次出现。分城市来看，三线城市同比跌幅最大，达到了4.2%，其次分别是二线城市同比下跌4.0%，一线城市同比下跌3.5%。

2、同时期新房情况稍好些，虽然70城中有7城房价环比上涨，但是依然整体连续7个月下跌，一线城市下跌1.1%，二线城市和三线城市都下跌0.8%。其中细分到城市，上海跌幅相对最明显，达到了1.5%。

基于此，我们不难发现一个现象：各地房价基本都在下跌，但是幅度并不大，最高也没有超过5%。

这也难怪有专家直言，老百姓不买房的原因找到了，并不是他们没钱，而是房价根本就没跌到位。原因真的是这个吗？我们一起来仔细讨论。

“房价如果是腰斩，跌个50%，你看老百姓买不买，那肯定会有人去买啊，首先第一个你肯定得让房价跌到位，各地不让房价下跌，早就应该让房价下跌了，那这样老百姓购房的意愿才会回来。”

这就是1月24日，北大教授姚洋在一档栏目中的原话，为什么老百姓不买房？原因非常明显就是7个字：房价没有跌到位。

去年6月出现了一份《国内主要城市房价回撤排名》，其中温州房价跌幅最大，达到了36.7%，直接从33162元/平跌到了21003元/平，也就是说每平足足跌了12159元，就算房子面积再小，一套房子也至少得亏100多万。

很显然，如果目前你还没有买房，肯定不希望房价缓跌，而是这种幅度的暴跌，直接降价几十万甚至上百万，这样就能轻松很多，然而我却要问你一个问题：房价打五折，你真的一定会买房吗？恐怕并不会。

这就又回到了我们之前的话题，无房人真正需要的并不是房价下跌，而是自己买房前下跌，但只要买完房就必须立刻上涨，否则只要一直跌，你们大概率也还是不敢买房。

早在去年，中指研究院就公布了数据，受访者对房价上涨预期的占比仅为22%，更多的受访者觉得房价会稳定，占比高达51%，而认为房价下跌的受访者占比也达到了19%。

这就不难理解了，我不否认房价下跌会刺激老百姓买房，可有两个问题始终绕不过去：一是在跌到40%、50%之前，他们大概率还是不会买房；二是如果长期没有上涨的可能性，他们势必担心买了房就吃亏，有可能还是不敢买。

因此，北大教授的话确实有道理，可问题是现实中存在很多的不确定因素，还有一点就是房价到底会不会跌这么多，这也依然存在疑问。

对于这点，北大教授是通过储蓄率分析得出的结果，逻辑应该是这样：老百姓开始控制消费，不断存钱，所以手上肯定有钱。真的是这样吗？对于这点，我确实无法理解。

原因非常简单，因为储蓄率只能说明老百姓观念变了，但是并不能代表手里就一定有钱。我曾经看过这份数据，截止到2022年底，我国住户存款达到了120万亿元，我们暂且按照14亿人口计算，也就是人均存款8.5万元。

就算是按照夫妻两人计算，总和也不过17万元，这个水平真的高吗？你们自己来说！毋庸置疑，如果拿来买房肯定不够，目前我国百城新房均价1.6万/平，就算腰斩也有8000元/平，首付三成购买一套小户型也需要21万，真的够吗？根本就不够。

更何况生活除了买房之外，还有很多开销，再加上按照我们大部分人的观念来说，不可能拿着所有积蓄去贷款买房，因为这会大大增加生活压力。

当然了，或许专家有自己独到的看法，但至少不能通过储蓄率就判定老百姓手上有钱。

综上所述：

本文只是客观讨论，不存在任何批判性观点和语言，大家理性看待。

实际上说到底，对于不同的人群来说，房价涨跌到底哪个更好，完全是看我们自己个人的立场，比如你没买房就肯定希望跌，一旦买了房就肯定希望涨。

对此，你怎么看呢？

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