新一轮拆迁潮又来了,但这次不太一样

大胡子说楼市 2024-07-09 07:15:25

之前的文章里我说,要救经济、救楼市,还得是靠投资基建的方式去拉动。

但最近透露出来的一些新信号,又让我觉得不止这么简单:

比如湖北各地的住建局都纷纷换上了新的招牌——住更局。

“建设”一朝变“更新”,这意味着,过去靠增量建设的大基建时代已经过去;

取而代之的,是以盘活存量市场为主、进行城市更新的大维修时代。

而要盘活存量,拆迁旧改就势必成为接下来的重中之重。

所以你会发现,最近一些城市像重庆、苏州、宁波、惠州、徐州的拆迁公告确实开始多起来了。

新一轮拆迁潮,正在来的路上!

也因此,后台有一些朋友在问我,说这是不是也意味着16年的大规模棚改货币化又要复刻一遍了?小城市又还有没有机会?等等。

并不是的,这一点,从前些日子城市更新计划中试点城市只列出了15个就已经说明一切:

没有办法跟以前一样雨露均沾了,现在的重心要放在短时间内强力拉升、并且能立竿见影看到成效的城市!

那,为什么大家长今年要这么急于重启拆迁?

这一轮的拆迁潮对我们普通人来说意味着什么?

我们又该如何应对?

今天我们就仔细聊聊以上问题。

重启拆迁,到底为什么这么急?

宏观上来看,有两方面原因,也即我开头就提及的重点:

救经济、救楼市

救经济很好理解,这几年国际经济局势变化很快,我们作为全球最大的发展中国家更免不了会受到影响——

就说我们现在要打开下一轮大降息通道的时间节点,都要以美元降息为锚去判断,就足以看出经济承压急需被释放的迫切性。

而为什么拆迁能刺激经济,是因为过往的拆迁,都带动了货币的放水,让天量的资金都流通到了市场里去。

像去年底发行的1万亿特别国债,今年又打算发行的3.9万亿专项债——这其中拆迁款都占了大头。

关键是,这些拆迁活动也不可能马上结束,那么也就意味着,未来还得再在这上面去持续借钱,发超长期国债。

从这层面来说,大家长最近做空国债的动作也有迹可循。

至于救楼市,就更好理解了,地皮不好卖、库存压力大、房价跌跌不休,全是当下我们楼市亟待解决的卡点。

而这些卡点,又都源自于最根本性的供需失衡。

所以要解决这个问题,就得双管齐下,从供应端和需求端同步入手——

比如去年“三大工程”的提出,开展城中村改造,就是在同步消解二手房和新房的库存;

今年430的ZZJ会议,也首次把楼市去库存提到了“政治性”和“人民性”的全新高度,国家队也开始下场收储存量房去库存,甚至扩围到了县级市;

而这个时候再推动新一轮拆迁,其实就是在呼应去年跟今年的房地产发展需要——

一边清除一些老旧房子,为新的城市建设腾地方;

一边又能刺激大家新的购房需求,还能让新钱流入市场,定向放水。

所以,各位,你们看出什么信号了吗?

说白了,就是拆迁会慢慢落地,影响到每一个城市的每一个人。

而在这个时候,个体需要判断的是:

1、去看你所在的城市有没有拆迁公告,在不在可以以旧换新的城市名单中;

如果不在,很遗憾,这波楼市大招也好,后续的回暖也罢,与你的城市无缘。

2、如果你所在的城市在以旧换新、城市拆迁名单中,恭喜你,这波大放水还能和你的城市相关。

然后去看以旧换新、拆迁的细则,你所在的区域和板块,有没有希望拆迁,有,恭喜,没有,进入第三步。

3、置换,如果你所在的城市没有拆迁规划,你所在的区域也没有;

大概率就不是重点城市和区域,那就抓紧时间置换,毕竟你总不能别人都发展起来才去换吧。

以前是大拆大建,现在是盘活存量。

这是这一轮拆迁潮,和上一轮棚改之间最大的不同。

说白了,2016年的棚改货币化,更侧重于拆与建,也就是简单粗暴推倒重来的事儿;

但这一轮的拆迁潮,会更偏重于有效更新。

啥叫有效更新?

就是我花出去的钱,我要收得回来,我要看得见回报。

更透彻点说,以前大拆大建,是因为大家长只是想做大规模,但现在已经饱和了,或者说饱和到已经收益都开始缩减了,看看今年前5个月的CZ账本,税收那一块就会明白。

当持续性地支出>收益的时候,这件事还要继续做下去,那就只能考虑成本的问题,所以我要把钱花在刀刃上,也就是我只能定点去推动一部分城市的建设更新。

所以各位,你应该去关注的,其实是你所在的城市,或者说你关注的城市,有没有被纳入“三大工程”的规划里:

包括建设保障性住房、城中村改造,以及建设“平急两用”的公共基础设施。

比如你处在的小城市,刚好在某个城市群和都市圈的范围里,那还是有一定概率的;

毕竟要促进大中小城市之间的协调发展,城市更新也一定是必不可少的一步,基础设施也就一定会需要更新迭代。

这里你也可以理解为,新一轮城市更新也是一次新型的城镇化,又会带动人口去更集中于流入大中城市和相关的城市群、都市圈;

而这也进一步意味着,在这波浪潮中势必迎来潮落的一些中小城市,这些地方的房子将会在未来被淘汰出清;

就不说老破小、楼梯房这类老房子了,就是高层住宅也将随着人口净流出而逐渐没落,变得彻底只剩下居住价值。

所以,如果你手上就持有这些城市的房产,那么现在就是你出手进行置换的时机。

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评论列表
  • 2024-07-10 21:37

    嘿嘿嘿。。。拆迁来拆迁去,这一辈子,在拆迁中过完了!

  • 2024-07-10 23:09

    大意就是想靠拆迁发家是不可能了,现在就是明明白白五万征你的房子 五十万再卖你一套 不帮你把四十万的存款花掉 银行也烦 经济也上不去

  • 2024-07-10 11:06

    拆迁怎么会没有钱呢?不就是银行换个账号吗????