很多人疑惑，央视此时此刻发布“房价还会涨起来吗”的视频是何用意？ 昨天，央视发布了主持人董倩采访经济学家朱民的视频，董倩单刀直入的向朱民发出提问：“房子还有可能再涨起来吗”？，朱民回答的也很干脆，直接来一句“很难”。 接下来朱民解释道，“原因很简单，人口老龄化，我们的人均住房面积已经达到42平方米，和欧洲同水平，但中国的人均GDP只有欧洲的一半，因此在这种情况下，房价要起来很难”。 朱民接着说道，“中国的房子结构很不均衡，年轻人很困难，你二十六七岁、三十岁结婚了，必须买个房子，双方父母都得凑钱，储蓄就下去了怎么消费，所以现在政策在大力促进租房市场，通过收购存量房转为租房，租房的房租也和当地的收入水平来决定”。 结合最近地产商、中介、炒房客又开始在网上炒作“政策宽松周期”，“房价要暴涨”的声音开始出现，央视选择此时放出朱民观点，就是在警告市场：别再幻想“涨价去库存2.0”。 而且央视这一刀，砍向的不只是房价预期，更是整个社会的财富分配逻辑——从“靠房子躺赢”转向“凭本事赚钱”的时代，谁也躲不过。
华电
25年2季04:🦊🐞贝壳易居等的挂牌价要比实际的房价要虚高的很多。 🌴贝壳上的挂牌价。🌿当地中介的真实挂牌价。🌷和真实能够成交的房价，各不相同。 以天津市滨海新区某地的实际的挂牌二手房，2室55㎡左右为例。[大平米房子比例相同]。装修家俱家电差不时，🐞贝壳上的挂牌价是在24万~27万之间。有的更高达30万。 🌿当地中介真实的可能成交的挂牌价应该在是18万到22万之间。 🌷真实的成交价应该在18万~20万左右。 👿即贝壳标价虚高15~25%。比真实的成交价虚高20~30%以上。还有两年多以前的挂牌价。这样的房子根本没有人看更卖不掉。有多套房子想出手，或者你想到某地买房子的朋友，你最好亲自到当地多咨询几个当地的房地产中介。你才能够得出比较切合实际的房子的卖出价和买入价。贝壳上的房价的水分有多大了，相信了它。那你手里的房子根本卖不出。如果你想买房子，你只有多花冤枉钱了。所以说我劝想买房或想卖房的朋友们多长几个心眼儿，不要被别人忽悠了。 🌷全国许多地区的房企媒体上的挂牌，大至都是如此。千万不要上当， 这就是市场经济。
华电 回复 04-02 10:33
还有比这还便宜的天津汉沽的。一处房子120㎡。法拍价格。204元/平米。总价才2万4。如果说是上班儿有车的话也可以考虑。
华电 回复 04-02 08:43
是汉沽老城区的二手楼房，顶层的话还要更便宜一点儿。大港的房子两室的50多平方的12万到16万就可以拿下。
用户10xxx41
所以，房子已经没有买的必要了！
华电
25年2季01 :房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国共有8亿套住房，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。房子多的卖不掉也拆不了。 20多年来共拆各类建筑115亿平米。住房约1亿套。 🍒每年的房子的需求量只有几百万套。 🌴中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。房价应该下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿元，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。
用户10xxx06
作为退休人员钱只能存银行！那怕负利率也只能存4大行！以南京北京东路学区房为例，和19年相比现在房价跌去45％！请问银行负利率会到45％吗？
华电
25年2季03: 25年2月全国二挂牌房价跌幅排行榜，大都市（深圳、上海、北京、广州） 深圳：71726元/㎡，环比跌3.73%，同比跌4.89%（-3687元）， 上海：65640元/㎡，环比跌2.56%，同比跌12.19%（-9112元）， 北京：61866元/㎡，环比微跌0.9%，同比跌6.83%（-4535元）， 广州：35227元/㎡，环比暴跌18.22%，同比跌25.33%（-11949元）， 连云港，合肥，无锡，黑河等城市环比均达10%以上。 😡😭真实的成交价要比挂牌价通常还要降5~10%以上才能成交。少数的降20~30%才成交。 😂其它城市（如厦门、杭州、南京等）： 厦门（40338元/㎡，环比跌2.05%，同比跌18.07%）领跌二线，每平米蒸发近9000元。 杭州（38077元/㎡，环比跌2.65%，同比跌8.28%）稳中有降。 👿挂牌价虚价涨幅有无名小城市也有下大城市。但全部零成交。DeepSeek预测2025年上海房价最高跌幅可能达到30%，尤其是市中心区域的房价泡沫较大，未来可能面临显著下跌[^6^]。
tjfxd
拉崩房地产，国家经济失血国民财富缩水人民失业，能力非凡，一班的做不到，得幼儿园小班水平才行。
华电
DeepSeek预测2025年上海房价最高跌幅可能达到30%，尤其是市中心区域的房价泡沫较大，未来可能面临显著下跌[^6^]。
东北蝙蝠侠
我在2016-17年撕时瞎聊我认为中国房子当时就是陌路炒作 ， 因为以后人会越来越少需要房子的会越来越少 ，已经剩下少部分能买得起跟风买 和炒房客在买 。当然我只是个人感觉 有这种第一感觉看着高涨的行情热情也确实懵。同事说房子到什么时候也得涨 说我想捡便宜是不可能的，当时也是开玩笑的，但是还是感觉房子卖不动了，因为那时候偏角嘎啦都狂涨， 按照当时的上班族收入一看都很吃力付房贷，再有就是以前牛气哄哄的满大街地产 ，开始在公园路边摆小摊售房了 这很明显房子卖不动了 到了18年又狂抬了一波。 那时候和一些同龄人聊天基本一个调侃漠不关心的态度看房子了 基本已经不打算在城里买房子的计划了 。有时候还真不能听些别有用心的专家忽悠
百姓那点事
这是专家还是砖家？哪个城市都存在好的旺角地区房价不仅不跌还会上涨，而只是不被看好区域降价幅度较大，大多数还是涨跌幅度不大，这个砖家是怎样做出的结论，这种不负责任的言论对中国房市起什么作用？
逐流 回复 04-02 14:33
你急啥。人家说的是总体上房价。你在这里跟人家纠结极个别的可能会涨这个理由，说人家错了。你这不是混淆视听，造谣吗？还人家不是专家，我看你才是别有用心。咋滴 炒房给套住了，想着别人接你盘吗？你是想瞎了心了。
用户10xxx55 回复 04-02 15:47
你把负责任的言论说出来让大家听听？
宇宙轻语
👺👹🤡～～我见过北京30年前长椿街南边房子300元/平，现在是10万！！记住只要印钞机还在转，纸钱永远是废纸，房子永远都是涨的！！过去工资每月100，现在3万！你想不想10年后工资是20万，那时房价30万是不是天经地义的事？？
大千趣谈 回复 04-02 09:56
北京现在人均月工资都3万这么高了吗？
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多多呀
红灯照
放屁的又来了
潇湘听竹语
良心编辑，良心文章，给你们都点赞
isforevery
是何用意？问我们？我告诉你吧！以前掏空了三代人的钱包，这次更狠！准备掏空四代人的钱包！所以吾辈当自律，捂紧钱包不买房！！
痞痞
一线城市以涨为主，二三四线，还是波动。
用户11xxx21
不涨谁还买，租呗
那年的海风
人均42平，我多出的那些被谁平均过去了？
杭州海雷
房子已经属于消费品了，谁要涨让谁去买吧
老鹰
谁还没房子住？
汽车改装导航音响隔音灯光内饰
合肥网上天天说涨了，笑死人，实际是跌落一片
美高
吃高价粮的就倒霉了 被割的太惨了 永远解套不了
华电
房价再涨起来不是很难，而是根本不可能的。
Tyx
做作的样子太讨厌