成都豪宅〡今年第一个王炸豪宅即将面世

这个盘是我今年看到产品中个人最喜欢的 一、项目参数 开发商：成都城投置地集团有限公司 位置：金牛区西华街道金牛社区金青路777号，紧邻金牛宾馆，属“正国宾板块”。 地块信息：占地58亩，总户数仅168户，容积率1.40，绿化率35%，纯低密洋房社区。 建筑规划：总高5-8层，楼栋总数20栋，梯户比1T1、1T2，车位配比1:3.83，停车位644个。 --- 二、户型面积 项目主打290-400㎡大平层及洋房 分两种主力户型： 1. 385㎡户型：分布于10栋楼，总高5层，一梯一户设计，仅50套，强调私密性与空间尺度。 2. 290㎡户型：共118套，分布于8层楼栋，梯户比1T2，兼顾舒适性与功能性。 所有户型均为南北通透布局，采光优越，定位为“终极改善”客群。 --- 三、价格预期 清水限价：地块成交时清水房最高限价36000元/㎡（2023年8月土拍数据）。 - 市场推测：若加上精装，预计均价将突破4万+/㎡，总价门槛约1160万起，对标成都顶豪市场。 动态提醒：目前价格待定，需以开盘公示为准，但稀缺性和地段价值支撑其高端定价。 --- 四、建筑与设计 立面风格：虽未明确公开，但从项目调性推测，或采用**现代简约+新中式元素，以石材、玻璃幕墙和金属线条打造典雅质感。 景观设计：低密社区结合35%高绿化率，规划中央景观轴与组团花园，注重自然与居住的融合。 精装标准：预计配置国际一线品牌（如德国厨卫、智能家居系统），但具体细节待开发商公布，可关注“交付样板间”动态。 --- 五、核心卖点 1. 地段稀缺性：毗邻金牛宾馆，属成都传统政务核心区，兼具历史底蕴与城市资源。 2. 产品纯粹性：全盘无小户型，圈层纯粹，社区静谧性极佳。 3. 低密舒适度：1.40容积率、5层真洋房，成都主城罕见。 --- 对这种5-6层洋房马老师毫无招架之力，你们呢？