融服可以说是目前最干净健康的报表，主要体现在：
1、非业主增值业务占比极低，不到2%，其它物业公司呢？赚钱大头之一估计还是非业主增值……
2、连社区增值业务占比都很低，融服没有大力开发社区生活服务，而是专注于核心物业服务，然后再逐步铺开多元化经营，所有的一切都是核心物业管理服务能力。
3、物业管理费占比高达91.5%，是所有物业公司里面最高的吧，应该没有之一。这个是稳如泰山的收入。而且续约率大幅提升至了95%。说明融服的投入换来了客户满意度的改善。
4、关联方应收款计提充足，32亿多计提前的关联方应收款，计提后仅剩5.9亿，其中只有1.8亿是未担保的，而且由于不再新增，还在减少，这确保了关联方应收款非常可控。
之前不少物业管理公司死扛着不计提，结果最近都开始陆续计提了……而融服已经计提干净了。
而且我坚信，融创缓过劲来会还这些钱……到时候融服会多出32亿现金。一二线城市的市场持续复苏，融创回血我认为就是未来2-3年内的事情了。到时候非业主增值业务也会反弹，融服会现金大增，业绩大增……2027年业绩加速释放，不是空话。
5、第三方应收款也做了一定的计提，由于回款速度放慢了。
6、账上净现金41亿，占市值的80%以上。
总的来说，融服就是一个10%股息率的债券，而且往上会有很大的戴维斯双击空间，只是我们很难确定when
对比物业股的时候，请参照以上几点逐一对比一下，不要看个数据就觉得便宜了，数据背后的水分、真相更加重要。
