北京楼市，中产集体反向换房！

⭕️最近身边的一位朋友换房，把太阳宫的次新卖掉了，去西城和丰台分别买了两套房。问他为什么？ ⭕️答：一是为了孩子上学；二是他疫情期间被裁员了，再买一套房，家里经济压力大，只能卖掉置换。他的操作有很大漏洞，但站在他的角度：每一步都是无奈的选择。随着过去几年经济下行，大家的消费信心的确在下降。曾经敢一个月背2-3万房贷的人，现在要么着急提前还贷，要么觉得压力大想置换便宜的房子。 ⭕️这个朋友也是，但他的问题不光是对收入没有信心，还有对孩子教育的焦虑。虽然太阳宫已经是朝阳区顶级的学区了，但他身边的朋友，孩子都在西城和海淀上学，孩子的综合素质和受教育的环境也的确更优质。 ⭕️朋友家里虽然现金流不多，但本身经济情况不差。他说：“如果我没有为孩子的教育尽力后面一定会后悔。”但在想兼顾学区和生活品质的情况下，如果在西城买学区改善房，至少得2000万起。 ⭕️于是他们决定把太阳宫的房子卖掉，花600在西城买了一套学区房，在丰台买了一套三居室，举家搬迁。 ⭕️其实最近两年，我们也见了很多反向置换的客户。不管置换的直接原因是什么，我们看背后的深层次原因，都是因为房子和家庭生活、人的需求是深度捆绑的。当人的需求变了，楼市的走势也就变了。因此也需要注意： 1️⃣现在的市场行情，要不要买房？ 对于大部分的买房新手来说，现在不算是买房的好时机。因为短周期的房价谁也不能预测，很多人承受不了房价下跌带来的损失和焦虑。所以与其焦虑担心，还不如楼市上行的时候买，买涨不买跌。但是对于想买改善次新房子和抗风险能力高的人，我觉得现在很多优质房产，差不多已经回调到底部了，是可以考虑上车的！风险与收益并存，可以挣到的收益更多。 2️⃣北京买房要看的几个优先级顺序 买房分为了三个阶段：确定时机、确定片区、确定小区，时机和商圈的选择，占据了房子的70%利益。商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值。 3️⃣房产流动性非常重要 不动产只有动起来才有价值，如果有什么急事的时候，至少能卖出救急。小户型房子、普通小区的极致大户型房子、郊区老破小等等，都应该避开的房子。 4️⃣具体滑动看图⬆️