大S家族的房产纠纷，主要围绕一处“艺术馆房产”展开。这房产名下是大S，但S妈实际居住。 她们之间有份房屋转让协议，但没公证。 问题是，大S的两个孩子是这房产的法定继承人，协议没公证，法律效力弱，几乎等于没用。也就是说，房产实际上是孩子们的共有财产。 S妈现在住着，却没法律保障。 这典型反映了豪门“亲情协议”的风险。 很多类似案例都因为没公证而失效。 律师都建议，涉及大额财产，必须走法律程序，公证很重要，不能只靠亲情。 这就像“亲兄弟明算账”，尤其家庭关系变化时，没走法律程序的约定，很容易出问题。 这事件提醒我们，处理财产问题，必须重视法律程序，提前做好财产规划，咨询律师，避免类似纠纷。 大S这房产的最终归属，还可能继续产生冲突。
