最近楼市暖风频吹，房贷利率降了，首付比例也松了，政策工具箱越开越大，感觉市场情绪正在慢慢解冻。现在连二手房带押过户都普及了，置换改善的门槛变低，身边有朋友开始重新看房，这说明居住需求始终是真实存在的。 这两年政策确实在往"房住不炒"方向调整，比如卖旧买新退个税、公积金利率下调，都精准指向减轻居住成本。虽然土地收入减少让地方财政承压，但保障房建设提速反而给刚需群体打开了新通道，这种结构性调整反而让市场更健康了。 现在一线城市核心区房价已经有筑底迹象，开发商开始主推小户型和智能化社区，产品力肉眼可见在升级。随着"认房不认贷"等政策持续发力，预计下半年改善型需求会逐步释放，市场正在从量变积累转向质变突破。
