我那个在房产中介公司上班的朋友，最近愁眉苦脸的，时不时就跟我抱怨现在的行情有多差。以前她可是意气风发，每天忙得脚不沾地，手里握着好几个客户，成交量也是节节攀升。那时候，她跟我说的都是“今天又卖出去一套”、“这个月的提成肯定不少”之类的好消息。可现在呢？她跟我说的都是“这个月还没开张”、“感觉要被公司裁员了”之类的心塞事。 前几天我们一起吃饭，她又开始唉声叹气了。我问她最近怎么样，她无奈地摇摇头，说：“别提了，惨淡经营啊！现在房价跌得厉害，按理说，房价跌了，买房的人应该更多才对啊，可结果呢？买房的人反而更少了！大家宁可把钱握在手上观望，也不轻易出手了。” 我听了有点不解，按常理来说，商品降价，需求应该增加才对啊。难道房子这种特殊的商品，还遵循不一样的经济规律？ “你以为大家傻啊？现在谁看不出来房价还会跌？谁也不想刚买完房，房价就跌个几十万。而且，现在经济形势也不好，大家对未来收入预期也不乐观，谁敢轻易背上几十年的房贷啊？”她解释道。 她继续跟我分析：“以前房价上涨的时候，大家买房是为了投资，觉得买了就能升值。现在房价下跌，买房就变成了纯粹的消费行为，要考虑的因素就更多了。比如，工作是否稳定、未来收入是否能覆盖房贷、房子是否真的适合自己等等。大家都变得更加理性了。” 听她这么一说，我倒是明白了。以前房价上涨的时候，买房就像是一场“击鼓传花”的游戏，大家都抱着“我不是最后一个接盘侠”的心态，拼命往里冲。但现在，鼓声停了，花也烫手了，谁还敢轻易接过来？ “而且，现在政府也在调控，各种政策都在抑制房价上涨。大家也觉得，政府肯定不会让房价暴涨，所以也不着急买了。反正房子是用来住的，不是用来炒的，等等再说吧。”她补充道。 确实，现在大家对“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念越来越认同。而且，随着租房市场的不断完善，越来越多的人也开始选择租房，觉得租房也能满足自己的居住需求，没必要非得买房。 “其实，现在观望的人越多，房价就越难涨起来。因为没有了需求，房价就失去了上涨的动力。而且，开发商也要回笼资金，肯定会想方设法降价促销。所以，房价短期内很难反弹。”她总结道。 看来，房地产市场真的进入了一个新的周期。以前那种闭着眼睛买房就能赚钱的时代，已经一去不复返了。现在买房，真的要好好考虑清楚，不能盲目跟风，更不能抱有投机心理。 也许，对于刚需族来说，现在倒是个不错的机会，可以好好挑选一套适合自己的房子。但是，对于投资者来说，现在可能真的不是一个好的入场时机。毕竟，楼市有风险，投资需谨慎啊！
