2019年，四川成都一男子花光积蓄才买了一套法拍房，没想到，原房主竟然利用买卖不破租赁的原则，把房子租给了自己母亲，租期甚至长达19年，男子没办法搬进去，还要每个月拿出5000块钱的房贷，他经过调查之后，真相让他更加崩溃。 麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持! 在房地产市场上，法拍房一直是不少购房者心中的香饽饽，位于成都市区的这套146平米住宅，市场价早已突破百万元大关，而在法拍平台上的起拍价仅为68万元，对于囊中羞涩的杨先生而言，这无疑是一个千载难逢的机会。 在认真研究了房屋的区位、户型等信息后，他毅然决定参与竞拍，为了这次购房，他不仅倾注了多年的积蓄，还承担起每月5000元的房贷。尽管压力不小，但想到终于在这座城市有了属于自己的一方天地，所有的辛苦都变得值得。 当杨先生满怀憧憬地推开新房的大门时，眼前的一幕却让他如坠冰窟，一位年迈的老太太正坐在客厅的沙发上，神色自若地看着这位不速之客，更让人始料未及的是，这位老太太竟是原房主周女士的母亲，而她手中握有一份为期19年的租赁合同。 合同显示，周女士与其母亲约定了高达68.4万元的租金，几乎等同于房屋的拍卖价格，更令人匪夷所思的是，这笔租金以债抵租的方式一次性结清，而这笔所谓的债务却找不到任何真实的来源证明。 在揭开这个精心策划的法律迷局后，事情的来龙去脉渐渐浮出水面，原来周女士因经营不善背负巨额债务，面临房产被强制执行的困境，为了保住这处房产，她与母亲联手设计了这出租赁大戏。 利用“买卖不破租赁”的法律原则，她们在房屋被拍卖前签订了这份长达19年的租约，意图继续占有这处即将易主的房产。 根据我国现行法律，房屋所有权发生变动时，原租赁关系依然有效，这项旨在保护承租人权益的规定，在这里却成了规避法律的工具，周女士母女俩正是抓住了这一法律规则的空隙，上演了一出明租实占的戏码。 虽然租赁合同中19年的超长租期、高额的一次性租金、债务抵租的特殊方式等诸多疑点都指向可能存在的恶意规避行为，但由于拍卖公告中确实披露了租赁信息，且租赁合同形式上完备，法院也难以直接认定其无效。 就这样，杨先生的购房美梦变成了一场难解的困局，他不仅无法住进自己的新房，还要继续承担沉重的房贷。 多次尝试与周女士协商未果后，他开始寻求法律援助，可当他满怀期待地走进法院时，得到的答复却令人心凉，由于拍卖时已经披露了租赁信息，法院无权强制收回房产。 杨先生的遭遇并非个案。随着法拍房市场的不断扩大，类似的纠纷频频发生，究其根源法拍房市场存在的问题远不止表面这么简单。 对于普通购房者而言，参与法拍房交易需要格外谨慎，在发现问题时要及时采取行动，通过合法途径维护自身权益。 对此你有什么看法？欢迎在评论区留言讨论！ 信源：澎湃新闻客户端——花68万元买了房却住不进去，原房东把房子租给母亲19年……
