浙江杭州,房东验房时,见厨房大理石台面断裂,柜门掉了,水龙头把手也断了,不禁火冒三丈,定损6200元,房东还拿出房子3年前的照片,让女租客赔偿,女租客:你怎么证明就是我弄坏的?
2025年1月16号,李女士要退房,不租了,她也提前打电话和房东说了,然而,房东检查房子后,却不退她2600元的押金。
李女士可气坏了,她觉得自己很爱惜房子的,可是,房东竟然定损6200元让自己赔偿,这谁受得了。
李女士觉得房东各种理由找茬,不就是水龙头断掉了,毛巾加断掉了嘛,自己租房三年可是很爱惜房子的,并没有损害房屋结构。再说墙体也没有破坏,设施更没有破坏他的。
李女士找来记者,就想治一治这个房东,凭什么把他翻新房子的钱算在自己头上。
原来,2022年1月26号,李女士通过中介租了一套67平的房子,每月租金2600元,租期一年。
然后,她带着婆婆和刚满月的孩子住了进去,后来,又续租了2年,不过,这两年房东也涨了房租,每月2800元。
后来,李女士联系了房东毛先生,不料,对方一听是她,就问她有完没完,一听到有记者来了,顿时火冒三丈,你来房子看看。
房东带着大家直奔厨房,他指着橱柜,你看这个柜门断掉啦。
只见,厨房里脏的没眼看,到处油烟、油垢,而橱柜的柜门板都翘了起来,有一个柜门也掉了,洗菜池边大理石台面也断裂了。
房东越说越气,以前可不是这样的,可李女士反问他,你怎么证明三年前就是好的?
房东又带大家看卫生间,水龙头的扳手断掉了,墙上的毛巾架也变样了,李女士说那是她花钱换了新的。
房东又来到卧室指着一面墙说,这一面墙粉刷又不知道多少钱。
原来,这墙面上被李女士用胶水贴了一张画,后来,她揭下来时把墙皮扯掉了。
房东把自己列好的定损单拿出来给大家看,橱柜损失4800元; 拆除、人工加外运460元; 水龙头150元; 毛巾架80元; 压条3根,220元; 管理、运输费500元,等一共6210元。
《民法典》第714条规定:承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
如果说,李女士在租房期间,确实给房子造成了损坏,她是要赔偿相应损失的。
不过,房东要证明是李女士和其家人造成房屋损坏,所以,房东提出定损清单就是想证明这一点。
房东表示,橱柜要换新的,压条也磨损严重,也要换新的,不过,他可是按照最便宜的给李女士算的,墙面自己都没有算进去,不计较了。
也就是说,房东扣掉了李女士2600元的押金,李女士还要给他3600元。
李女士却觉得不合理,她不认可厨房的赔偿,但水龙头、压条她都认可。
房东认为厨房大理石台面断裂是李女士造成的,她应该赔偿。
李女士反应也是快,你怎么证明是我弄断的?
房东又看到他的真皮沙发上面全是小眼,瞬间急了。
李女士解释,我们家小孩3岁,不可能拿针去戳。
房东说沙发和墙面可以不计较,但是,李女士必须赔偿厨房的损失。
李女士和婆婆一致认为,厨房橱柜原来就起皮的,台面也是开裂的,原来就是是那样的,不是他们造成的。
到了这一步,房东只好联系中介,让他们找一下三年前租房时的房子照片,幸好照片还在。
当房东把当时房子的照片给李女士看时,房屋里干净整洁,厨房台面也没有明显断裂,橱柜也没起皮,更没掉门,墙面也洁白如新。
不料,李女士一句话直接给房东气炸了。
李女士看着照片说,你照片有水印吗?日期呢,你能证明是几年前的。
房东为了证明自己,和李女士一起到中介看,照片日期是2022年1月10号上传,这个时间也是李女士租房的时间。
李女士对于时间表示认可,但是,还是不认可厨房台面断裂是自己造成的。
放大照片后,可以看到台面没有明显开裂情况,柜门也没有明显起皮,沙发也没有那种小眼,墙面也没有斑。
最终,李女士和房东协商也没有谈妥,准备走法律途径。
房东提供了损失清单,水龙头、压条、毛巾架等物品确实是李女士损坏,那么,她应该承担赔偿责任。
《民法典》第584条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。
对于厨房大理石台面的损坏,如果房东无法证明是李女士造成的,或者这断裂在租赁前就已经存在,那么,李女士则不应该承担这部分责任。
当然,房东要是能证明是李女士及其家人造成台面断裂,李女士则要承担赔偿责任。
另外,房东列出拆除、人工加外运、管理运输等费用,也需要有明确的证据支持这项费用的合理性和必要性。
信源:1818黄金眼—2025-3-14