浙江杭州，房东验房时，见厨房大理石台面断裂，柜门掉了，水龙头把手也断了，不禁火冒三丈，定损6200元，房东还拿出房子3年前的照片，让女租客赔偿，女租客：你怎么证明就是我弄坏的？
2025年1月16号，李女士要退房，不租了，她也提前打电话和房东说了，然而，房东检查房子后，却不退她2600元的押金。
李女士可气坏了，她觉得自己很爱惜房子的，可是，房东竟然定损6200元让自己赔偿，这谁受得了。
李女士觉得房东各种理由找茬，不就是水龙头断掉了，毛巾加断掉了嘛，自己租房三年可是很爱惜房子的，并没有损害房屋结构。再说墙体也没有破坏，设施更没有破坏他的。
李女士找来记者，就想治一治这个房东，凭什么把他翻新房子的钱算在自己头上。
原来，2022年1月26号，李女士通过中介租了一套67平的房子，每月租金2600元，租期一年。
然后，她带着婆婆和刚满月的孩子住了进去，后来，又续租了2年，不过，这两年房东也涨了房租，每月2800元。
后来，李女士联系了房东毛先生，不料，对方一听是她，就问她有完没完，一听到有记者来了，顿时火冒三丈，你来房子看看。
房东带着大家直奔厨房，他指着橱柜，你看这个柜门断掉啦。
只见，厨房里脏的没眼看，到处油烟、油垢，而橱柜的柜门板都翘了起来，有一个柜门也掉了，洗菜池边大理石台面也断裂了。
房东越说越气，以前可不是这样的，可李女士反问他，你怎么证明三年前就是好的？
房东又带大家看卫生间，水龙头的扳手断掉了，墙上的毛巾架也变样了，李女士说那是她花钱换了新的。
房东又来到卧室指着一面墙说，这一面墙粉刷又不知道多少钱。
原来，这墙面上被李女士用胶水贴了一张画，后来，她揭下来时把墙皮扯掉了。
房东把自己列好的定损单拿出来给大家看，橱柜损失4800元； 拆除、人工加外运460元； 水龙头150元； 毛巾架80元； 压条3根，220元； 管理、运输费500元，等一共6210元。
《民法典》第714条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
如果说，李女士在租房期间，确实给房子造成了损坏，她是要赔偿相应损失的。
不过，房东要证明是李女士和其家人造成房屋损坏，所以，房东提出定损清单就是想证明这一点。
房东表示，橱柜要换新的，压条也磨损严重，也要换新的，不过，他可是按照最便宜的给李女士算的，墙面自己都没有算进去，不计较了。
也就是说，房东扣掉了李女士2600元的押金，李女士还要给他3600元。
李女士却觉得不合理，她不认可厨房的赔偿，但水龙头、压条她都认可。
房东认为厨房大理石台面断裂是李女士造成的，她应该赔偿。
李女士反应也是快，你怎么证明是我弄断的？
房东又看到他的真皮沙发上面全是小眼，瞬间急了。
李女士解释，我们家小孩3岁，不可能拿针去戳。
房东说沙发和墙面可以不计较，但是，李女士必须赔偿厨房的损失。
李女士和婆婆一致认为，厨房橱柜原来就起皮的，台面也是开裂的，原来就是是那样的，不是他们造成的。
到了这一步，房东只好联系中介，让他们找一下三年前租房时的房子照片，幸好照片还在。
当房东把当时房子的照片给李女士看时，房屋里干净整洁，厨房台面也没有明显断裂，橱柜也没起皮，更没掉门，墙面也洁白如新。
不料，李女士一句话直接给房东气炸了。
李女士看着照片说，你照片有水印吗？日期呢，你能证明是几年前的。
房东为了证明自己，和李女士一起到中介看，照片日期是2022年1月10号上传，这个时间也是李女士租房的时间。
李女士对于时间表示认可，但是，还是不认可厨房台面断裂是自己造成的。
放大照片后，可以看到台面没有明显开裂情况，柜门也没有明显起皮，沙发也没有那种小眼，墙面也没有斑。
最终，李女士和房东协商也没有谈妥，准备走法律途径。
房东提供了损失清单，水龙头、压条、毛巾架等物品确实是李女士损坏，那么，她应该承担赔偿责任。
《民法典》第584条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
对于厨房大理石台面的损坏，如果房东无法证明是李女士造成的，或者这断裂在租赁前就已经存在，那么，李女士则不应该承担这部分责任。
当然，房东要是能证明是李女士及其家人造成台面断裂，李女士则要承担赔偿责任。
另外，房东列出拆除、人工加外运、管理运输等费用，也需要有明确的证据支持这项费用的合理性和必要性。
信源：1818黄金眼—2025-3-14
