略谈房地产“救市”之事。 这几年房地产的“救市”，政府政策可谓是“能出则出，出尽所能”。例如：降低首付、降低利率、减税、给予购房补贴；又如：收储积压的商品房用作保障房，收储闲置未开发的土地；扶持“白名单”项目，兜底烂尾楼，接管并竭力处理烂尾楼，以保障购买这些房子的购房者的权益等等。“救房市”政策堪称史上最全最多。 这些举措是必需的，也是适时且适宜的。 然而，为何收效甚微呢？ 一、消费者心理因素的影响 历经多年的房地产发展，消费者变得更为理性。过去那种盲目跟风购房、认为房产只涨不跌的观念已被破除。如今，许多人看到市场的波动，即便有各种优惠政策，也不敢贸然出手。不少购房者担忧房价还会进一步下跌，一旦现在购买，资产可能会贬值。就如同在股市中经历过大幅波动的股民一般，变得小心翼翼。 另一方面，购房人群的结构也发生了变化。年轻人是购房的主力之一，可他们面临着巨大的经济压力。高房价与相对较低的收入水平之间的矛盾，使得他们即便面对购房补贴等优惠，仍然觉得购房遥不可及。并且，现代年轻人的生活观念也在转变，他们不再将拥有房产作为唯一的生活追求，更多的人愿意接受租房生活，这种观念的转变也在一定程度上影响了房地产市场的需求。 二、人口与经济结构因素。 从人口结构来看，我国的人口老龄化不断加剧。老龄化人口增多意味着对房产的刚性需求在减少。很多老年人已有自己的住房，而年轻人口的增长速度在放缓，家庭规模也逐渐变小，对房屋总量的需求不像以前那样强烈。 从经济结构来讲，如今的经济发展更加多元化。房地产在经济中占比过高的情况正在逐渐改变，更多的资金开始流向新兴产业、科技产业等领域。以前房地产被视为最佳的投资渠道，大量资金涌入推高房价的局面已经有所改变。现在投资者更为谨慎，更愿意去寻找高回报、低风险的新兴投资领域，对房地产市场的投资需求也在降低。 三、房地产市场本身的问题。 房地产市场经过多年的快速发展，已经存在一定的泡沫。虽然政府在努力去库存、兜底烂尾楼等，但一些城市的房屋存量仍然过大。并且存在地区性的不平衡，一些三四线城市房屋供应远远超过需求，而一线城市房价又极高，购房门槛也很高，很多政策优惠在这些城市可能不足以刺激足够多的需求。 另外，房地产市场的品质良莠不齐也是一个问题。一些开发商为了追求利润，在建筑质量、配套设施等方面大打折扣。消费者在购房时，看到这些质量不高的房子，即便有优惠也会迟疑。所以，要想真正救活房市，除了政策扶持，开发商自身也需要提升房屋品质，重塑市场信心。 目前房地产销售的关键在于：信心比黄金还重要！ 做房地产，做空调，做汽车，做酿酒。做企业，做生意，盈利才是根本！ 购房者得有利益、有能力才愿意购房。 地产商得有利润才能保障企业的生存和发展。 国家得维护和促进经济稳定和发展。 “救”房地产市场，需要独特的观察判断和宏观的格局。需要有短期能迅速见效的应急举措，比如政府提出的“止跌企稳”，还必须能兼顾房地产中长期发展的创新机制和模式，比如房地产的商品房和保障房的“双轨制”。 天时，地利，人和！顺势而为！“先立后破”！ “救”房市，还需要平衡各行各业的和谐发展。 房市好，经济好。 股市好，企业好。 人民好，国家好。
大忽悠
降首付，降利率，降税收，作用都不大，大幅度降房价才是王道。其它都是噱头，是忽悠。