在深圳楼市的资产配置中，那些带产业、有品质的刚需和改善片区，房价就跟开了挂似的，正以黑马之势领跑市场。
比如前海片区：
前海时代一期，49平两房，去年929新政前的成交价是430万，而同户型在新政后的成交价是480万，涨幅为11.6%，总价涨了50万。目前小区的低价笋盘逐渐消失不见，业主心态普遍坚挺。
比如科技园片区：
华润城的这轮涨幅依旧明显，以润府一期89平3房为例，去年7月份的成交价是1100万，新政后同户型成交价基本稳定1200万以上，去年底最高1280万左右，近期成交价也有1275万。算下来，几个月时间最高涨了180万。
再比如宝安的宝中和碧海片区：
在宝中，海纳公馆、壹方玖誉这些热门小区，年前部分房源涨幅就达到了15%~20%左右，年后回来也是持续放量，每周都保持一定的成交活跃度。
在碧海，泰华阳光海81平3房，去年新政前512万可以卖，现在这个价格不行了，最近一套同户型以588万成交，涨幅接近15%。泰华阳光海98平3房，新政后的成交价也从666万涨到730万，涨幅10%左右。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。