上海女房东涨房租惹毛租客，租客竟手持房东署名欠条，告其欠款26万。女房东急了：“欠条是假的！”谁料，却2次败诉。 2000年，上海房价还没上涨，购房尚未限制。 在此打拼数年的江苏人朱翠芳，在青浦白鹤镇买房一套，该房临街上下2层，总面积110平，全家总算是安稳下来。 然而，青浦离市中心较远，夫妻俩工作，孩子上学都不方便。于是，他们决定搬到中区，将房出租。 岂料，租房广告贴出很长一段时间，没有任何响动。她狐疑：沿街旺铺，怎会没租客？跑到告示栏上看下看，左看右看，广告愣是没找到。哎，广告都没有，哪会有租客？ 正当她唉声叹气时，手机铃声响了，“朱女士，你广告是我撕的，因为我要长租！” 一听这江苏口音，朱翠芳满心欢喜。第二天，和这位叫祁选斌的老乡一见一聊，就以友情价16000元年租金成交。双方口头约定，今后可根据实时房价予以调整。 但朱翠芳做梦也不会想到，这场交易将给自己带来噩梦。 祁选斌在出租屋一楼卖自行车三轮车，二楼开棋牌室和居住。夫妻两人把生意做得红红火火。 一晃15 年过去，朱翠芳与祁选斌相处和谐，情谊未改，只有租金涨到 2016 年的 32000 元。 话说这32000元，还是低于周边租金，实属朱翠芳给的人情价。 然而，2017年，周边房东们再次找朱翠芳，“你这租金太低，让我们很难做人！” 朱翠芳顶不住压力，只好跟祁选斌打招呼，“下月房租得提到40000元！”祁选斌一听，瞬间沉下脸，“去年刚涨，怎么又要涨，我考虑一下吧！” 朱翠芳也没多想，15年老租客，还不是一句话的事，所以没有敲定就转身走了。 谁料，该付房租时，房租没到账，法院传票却到了。她一看，瞬间喘不过气：祁选斌将她告了，要求归还欠款26万！ 这算哪门子事，欠款26万，难不成15年白住，还得倒贴？ 朱翠芳火急火燎赶到出租房，指着祁选斌鼻子骂，“老祁，你这闹哪出？我好心好意低价租房给你，从没欠你钱，你却颠倒黑白，血口喷人......良心被狗吃了!” 谁料，这番话彻底惹恼祁选斌，他怒目圆睁，操起家伙向朱翠芳劈头盖脸打去，打得她鼻青脸肿、血流不止，直到民警赶到才停手。 祁选斌被行拘10日，罚款500元处罚。 面对祁选斌的丧心病狂，朱翠芳咬牙握拳：定要查出事情真相！ 没多久，二人照传票上要求，一同前往法院。 法庭上，祁选斌提高嗓门陈述：“2016 年，朱翠芳找我谈涨房租，涨到一年三万二，说一次性付5年就不再涨，我同意并当场转16 万。” “她又说买房钱不够，借10万元，所以共计26万元。” 朱翠芳听后，撇撇嘴，“我问你借钱，除非我脑子进水！你捏造事实！”祁选斌摇摇头，从口袋掏出张纸，得意扬了扬，“我捏造，白纸黑字，你自己打的欠条！” 朱翠芳被这突如其来的状况惊到了，她满腹疑惑地接过欠条，欠条上明明白白地写着10万元借款和16万房租，还有自己的签名和电话号码。 她浑身打起寒战，声音颤抖喊：“这欠条我从来没见过，更没有签过，我也压根没向你承诺过不涨房租！” 双方各执一词，争得面红耳赤，谁也不肯松口让步。为还原事实真相，法庭当即决定进行字迹鉴定。 朱翠芳可算松口气，祁选斌的把戏就要被拆穿了。然而，鉴定结果给她当头一棒：欠条上确系她亲笔签名！ 祁选斌胜诉，朱翠芳莫名背上26 万债，她立马提起上诉。 谁知，第二次开庭，祁选斌的准备更加充分：他竟然找来了人证！ 一人表示，朱翠芳常上门大吵大闹，以各种理由涨房租。一人则说，祁选斌借给朱翠芳10万，是向他借的，还拿出了借条！ 自己明明什么都没做，却被祁选斌恶意编排，朱翠芳哪能咽下这口气！她当即要求测谎。结果却让她大跌眼镜，祁选斌的话真实率竟比她还高！ 朱翠芳百口莫辩，再次败诉。她不仅要承担5万元律师费，青浦的房产也将被封。 巨大打击下，她一夜白头，神思恍惚，还得了心脏病。 2021年，朱翠芳突然想起一件事：2016年，祁选斌曾拿一张白纸说，“我把你电话弄丢了，给写一下吧！” 朱翠芳二话不说，就写下号码。祁选斌又说：“你把名字写上，我年纪大了，要搞不清的。”她大笔一挥，便写下名字。 如今想来，这个举动疑点重重。朱翠芳便带着这条关键线索，再次向检方报告。 专业笔迹鉴定显示，朱翠芳签名笔迹形成时间早于借条内容，借条大概率系事后补写。 警方对祁选斌及证人进行审讯。那张假借条确实是他制造的，证人是付钱买来做伪证，目的就是报复朱翠芳涨房租。 2021年9月，祁选斌获刑2年零四个月，并处罚金10000元。 希望大家引以为戒，增强法律意识，时刻保持警惕，尤其是涉及到重要文件和签名时，避免陷入类似困境。
