网上看见一篇文章，说现在农村人有个做法，有点不太对劲儿。是不是做错了？ 现在不少农村的小年轻在村里盖的房子那叫一个棒，两层、三层的小楼都有。 可他们呢，一般就春节的时候回村住上几天。其他时候都在外面城市里打工呢。条件好的，在城市里又买了房子；条件差些的，就租房子住。 他就寻思啊，这多浪费呀。在农村盖房子的钱，拿去在城市付个首付通常都够了。 有些人有特别的想法，在城市买了房子，还非要在村里盖一套好房子。他们的想法呀，就像两条小尾巴，一条是留个后路，另一条就是为了显摆，就像孔雀开屏似的，就想让别人看看自己多能耐。 他觉得这想法不对。农村的宅基地上，哪怕就有个破房子，那也永远是你的呀。根本没必要花个几十万去盖房子。 再说了，新房子过个几十年也会变成破房子的。要是为了显摆，那就更错啦。一个人要是有本事、有钱了，显摆就像在自己周围放了个招麻烦的信号弹，只会招来一堆麻烦事，还有嫉妒恨，这有啥好处呢？ 不过呢，我觉得农村人选择建房的行为背后，有着更复杂的现实逻辑，得客观地去看待。我来简单分析分析。 先说说生存策略的合理性吧。 一方面，在户籍制度的限制下，农村住房就像是最后的安全网。要是在城市失业或者突然出了啥变故，农村住房就能提供基本的生存空间，这可是城市廉租房体系，没法替代的底层保障，就像沙漠里的绿洲一样重要。 另一方面，代际需求有错位。国家统计局2022年的数据显示，50岁以上的农民工群体在城镇的购房率只有13.6%，他们得为回村养老提前准备个合适的住处。 再讲讲资产属性的特殊性。 其一，宅基地房屋是农村家庭唯一能自己说了算的不动产，和城市商品房70年产权比起来，宅基地的使用权可是永久性的，就像一棵永远扎根在那儿的大树。 其二，农村自建房成本优势可太明显了。全国农村自建房平均造价大概1200元/㎡，只有三四线城市房价的三分之一，还没有公摊面积和物业费呢。 还有文化心理的深层影响。 在宗族社会里有个面子经济，住房质量直接影响农村的信用评级。福建某县的调查显示，85%的民间借贷和房产价值是挂钩的，就像两个紧紧绑在一起的小伙伴。 在江西、河南等很多地方的农村婚介市场调研表明，新建住房是提亲成功的必要条件，这种现象在留守率高的地区特别突出，就像一把打开婚姻大门的钥匙。 最后说说政策环境的现实考量。 宅基地“三权分置”改革正在推进，部分地区已经允许农房抵押融资了，广东佛山的试点显示农房抵押率能达到评估价的50%。 城乡建设用地增减挂钩政策下，山东、四川等地出现农房拆迁补偿达到40 - 80万元/户的案例，这就形成了潜在的投资预期。 理性的建议是这样的： 一是把建房预算控制在家庭年收入的5倍以内。 二是优先完善基础功能，别过度装修。 三是让农村建房和城市购房相互补充，而不是对立起来。 四是关注地方土地政策的动向。 这种现象本质上是农民在制度的夹缝里的风险对冲策略，用看得见的固定资产来弥补社会保障的不足。与其简单地批评，不如深入理解他们的生存智慧，同时引导合理的消费观念。新农村自建房 农村建套房 回村建房
