北京楼市：通州京贸与融御的教育价格之选

大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！欢迎提问 1.提问：请问通州京贸国际城[搜索高亮]城二手房和武夷融御二期哪个合适？考虑小孩今年上小学，预算650-850。京贸国际城上北京小学分校，正规南向三居或四居目前单价4.3，4.8左右；融御二期现房尾房单价5.8，6.4左右，后南仓小学紫运分校，新小学，学校不如北小。 回答：您好，建议京贸吧，您要看中学校，那北小通分是好的，融御小学是新建的后南仓分，规格预期降了很多，一期老业主的痛，这个您应该听说过吧，再一个还是价格，京贸是通州楼市温度计，妥妥的大盘，价格跌了不少，之前的溢价也下来了，能忍受他的户型和密度是可以买的，融御确实很坚挺，价格调整不大，跟他历史原因有关系，当前通州最好位置新盘，价差看略贵一点，所以建议优先京贸。 2、提问：我想买奥森公园二居，7080平米，自住、不考虑学区，次新房。希望能给个建议。 回答：您好，您没有说预算，我就把这片按价格段都给您说下，奥森居住来说大致分两个大片区，都是偏改善居住的定位，西边林萃桥价格段高于东部奥运村，小面积两居其实两片都不多，奥森西这边小户型两居奥林春天一期这类，定位不同所以并不推荐，东边奥运村小面积大概是林奥嘉园龙祥嘉园，这俩稍微好点但是没地铁，区位明显离开主商圈，得根据预算诉求再详细聊下，私信我。 3、提问：老师，问下交大东路19号楼能买吗，流通性怎么样 回答：您好，交大东路19号院流通不好，其实整个交大东路上几个老小区，几个院热度都一般，一方面是这个位置太靠环路边缘了，上有13号线地铁噪音振动干扰，下还有小河道阻隔，不够顺畅和开阔，另外就是小区没啥优势，几个同质大盘位置比他要好，比如皂君东西里，海洋局大柳树这些，所以交大东这几个园流通热度一直不高。 需要以下粉丝资料包的可进群免费获取： 1.《北京购房知识宝典》 2.《北京买房各区域解读》 3.《各种房屋知识案例讲解》 3.《2024年北京购房政策汇总》 4.《房屋知识点》 5.《北京购房合同范本》 6.《地产基础知识》 7.《北京市各区教育地图》 8.《东西海朝集团校名单》 9.《东城书包必备知识》 10.《西城书包必备知识》 11.《海淀书包必备知识》 12.《朝阳书包必备知识》北京楼市 北京买房 北京房产问答