济南买房，必须利益为王？

[火R] 最近接到了2位朋友的咨询，正好说一下目前市场买房情况。 客户[一R]：有两套小面积房子，一套在长岭山，一套在市中区南部。目前是卖了两套房子想在核心区换一套150平左右的，因为小面积不够住了，置换决心非常强烈，卖了房子也只有380到420万预算，还要兼顾学校。 [火R]解答：首先两套房子必须赔钱处理，这个没什么争议，置换的房子在二手市场买不到优质产品，必须二档小区。新房小区大概率赶不上了，科技城中信、保利基本快清盘了，并且孩子赶在26年9月上学。也就说很有可能赔钱卖完房子之后，无法上个满意的，且能上的大概率还要继续赔。 [火R]建议：留一套，卖一套，留银丰小面积，让孩子上学，小的租出去，租一套大的，过渡两年。买长岭山海信新项目，交房后再卖银丰。这是我们想到的利益最大化方案，但是大概率客户无法接受！ 客户[二R]：婚房，280万到顶预算包含装修，父母出钱，必须按照父母的意愿，完全不在乎价值层面，家庭共识为首套房长期居住且以后不卖，小两口以后挣钱了自己再买，要求区域为核心区，北园南部，凤凰路以里，且必须现房，父母无法接受一个不确定的东西。 [火R]解答：目前除了高铁熙悦府，没有第二个选择，二手高层无法接受，房龄大的无法接受，不在乎价值层面，也就这一个了。 [火R]这两个客户都是短期内准备买房的客户，基本上的选择都是无优质选择，有解决方案且大概率无法接受，我想说这俩客户真的都适合海信新项目啊，有合适的不能推是真难受！活动范围都是在经十路沿线[笑哭R]