鄞州200万到300万二手房选择（首南篇）
雅柏说房产
2025-02-28 15:40:36
本系列只说二手，不说新房。提及的二手基本也是各个板块内流通性比较好的产品。200万到300万鄞州其实可选择范围很多，但是主要板块基本锁定在以下几个：首南、长丰、下应、潘火、仇毕的部分产品。
✅板块情况：
南部商务区的衍生板块，背靠南部每年源源不断的涌入的上班族，商业有环球银泰，学校有鄞州外国语，常住人口数量11.3万，算是一个非常成熟的板块，缺点就是头顶上的飞机航道，200万到300万可选择小区如下：
✨美云合府：最近成交价2万3到2万5之间，洋房价格基本在2万7左右。缺点南向高速，但是小面积户型很不错，做了三房两卫的设计，可以读学士+鄞州外国语，目前300万以内重点关注小区，尽量选择北面那一排，避开高速。
✨宝龙一城：相比首南其他小区，宝龙一城跟南部的分裂感没有那么严重，毕竟没过鄞州大道，可惜商业体没做起来，小区因为新，整体看起来还不错。200万到300万重点关注103平的面积段，做了三房两卫的设计，缺点就是单阳台，部分103平楼幢靠高架。最近成交价基本在2万8到3万之间。
✨堇天府：首南网红小区，有高层有洋房有叠墅，目前洋房和叠墅溢价明显过高，不做推荐和建议，高层200万到300万可以关注98平的面积段。最近成交价2万6左右。
✨涌潮印：跟美云合府同期交付，小区由小高层、洋房和叠墅组成，整体楼间距其实挺密的，不过120平洋房的户型还挺不错的，四叶草户型，98平的小高层户型也不错，双联阳台+三房两卫的设计，最近成交价在2万3左右，这个价格也算是符合市场行情的价格。
✨荣安月园：交付8年左右，小区不大，但是位置挺不错，距离环球银泰很近，有小面积洋房但是户型很拉跨，而且价格也不便宜，不是特别推荐，流通性比较一般。
✨江上云境：目前仍有新房在售，这个项目不确定因素就是广德湖高架南延以后，小区西面可能会靠近高架，产品做的还是很不错的，户型也很标准，目前新房在售价格差不多就是2万8左右，二手房在售价格差不多就是2万6左右，我个人比较能接受的价格在2万5以内，毕竟小区南面还有部分用地会做配售型保障性住房，对于小区价格也有一定影响。
✨景瑞上府：小区偏老，保养也比较一般，目前流通性比较好的就是89平的高层，预算200万左右，优先考虑，预算250万到300万之间，可以不用考虑该项目。
下一篇写潘火[派对R]
0
阅读：4
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。