而且这一段时间持续很长，因为房地产一直都是供不应求，房价也一直在涨，甚至政府出台

而且这一段时间持续很长，因为房地产一直都是供不应求，房价也一直在涨，甚至政府出台各种调控限制炒房政策，越调控越涨，越涨越有人买，买涨不买跌的消费心理。 是什么造成这种局面呢？我想是因为这几点。一是因为这黄金20年，经济大发展，大家收入都持续上涨甚至翻倍，创业也容易成功，赚钱也容易，大家收入提高了，有改善的动力。二是这些年来，房价上涨预期足，买到就是赚到，在很多一二手倒挂严重的城市，摇号买一套房能赚一两千万的，大家拼了老命也要买。三是炒房的人带起来的，有钱人买五套十套几十套，没钱的人，买一两套，贵的买不起买便宜的，总之就是要买。四是投资渠道很窄，股市，楼市，汇市，黄金，就这么几个投资渠道，还是楼市让人放心，最起码有房了。 那是什么时候，大家开始不炒房了么？ 一是有一部分人听了唱空楼市的人的话，所谓的意见领袖比如谢国忠，易宪容等，比如房价未来白菜价等，有一部分人听了，就不敢炒房。二是是创业去了的人，要现金流，买了房受到限售影响，万一现金流断裂，他们放弃炒房。三是房住不炒定调后，很多人相信政府的决心和能力，放弃炒房。四是后来一系列的房企暴雷，烂尾楼频频发生，大家炒房的人拿不到房子，还要负债，想想收不抵支，失望了。五是疫情以来，大家手上突然紧张了，而且持续了三年，房子突然卖不动了，预期没了，叠加很多房企暴雷，房价开始不涨后，持续下跌，大家就更不敢炒房了，一下子房价，市场下行，房地产行业悲观了。 我观察，2021年22个城市集中供地，上半年大家还在抢地，炒房已经达到顶峰了，有一种论调，今年不买不上车，以后就成看客了。突然下半年，房企地也不抢了。2021年下半年起，大家开始不炒房了。 持有多少年不买房，我觉得不一定，有一套房子是刚需，但是发现涨了，去卖掉赚了钱，算不算炒房呢？ 我觉得，还是看你转不转手，如果买了卖，卖了买，一直在倒腾，钻空子，就是炒房。炒房客值得怜悯吗 炒房