近期，“3.5 万在北海道买独栋”“20 万拿下京都百年町屋” 等日本低价购房信息刷爆网络，吸引全球缺房年轻人关注。
日本房产 “BUG 价” 真实存在。如日本摄影师尼鹿在小樽以 3.5 万人民币购得 170㎡一户建；澳大利亚滑雪爱好者 Matt Guy 不到 5 万元在新潟县买到小别墅。即便看平均值，日本三大都市圈房价也低于上海、纽约、伦敦等城市，且日元汇率低，外国买家增多，甚至带动东京房价上涨，但仍处价格洼地，还有不少 0 元空屋可认领。
然而，日本房产低价背后有隐情。在日本，房产多被视为消费品，购房 5 年内出售需缴 30% 资本利得税，且房产从购入即开始折旧贬值，一户建木造房屋 22 年价值归零，超过法定耐用年数后无法抵押贷款。老房子不仅不适宜居住，还需每年缴纳固定资产税、土地税，定期抗震维修，继承税高昂，拆除也可能倒贴钱，“不动产” 成 “负动产”。日本超高龄少子化，房屋建设过剩，900 多万栋空屋成社会问题。
对于投资者，日本二手房难升值，改建民宿也困难重重，有诸多限制，回报率低。但对两类人，日本廉价房产仍有价值：一是网红博主，借 “日本买房” 获取流量；二是真正想在日本生活、度假者，即便算上后续费用，风景区空屋对他们仍具性价比，还可通过签证政策满足停留需求。日本买房是否划算，因个人需求而异，当房子摆脱附加属性，居住自由的本质或许才更清晰。
