上海城市更新的现状，探讨了拆旧与盖新之间的矛盾，以及房地产市场面临的挑战。姚洋教

铁兵历史 2025-02-25 08:50:51

上海城市更新的现状，探讨了拆旧与盖新之间的矛盾，以及房地产市场面临的挑战。姚洋教授的“拆旧盖新十年不愁”论断与实际情况形成了鲜明对比，揭示了许多老旧小区并未得到有效改造，而是被各种利益牵绊。尤其是“钉子户经济学”让开发商在拆迁中举步维艰，反映出利益分配的不均衡。 空置房问题更是令人堪忧，数据显示许多城市的空置率高企，开发商为了解决库存问题，甚至将卖不动的房产重新包装成“青年人才社区”，但这并未解决根本问题。与此同时，生育率的下降和人口结构的变化也让未来的房产需求变得扑朔迷离。 在这样的背景下，房地产市场的未来依然充满不确定性。或许，真正的“朝阳”在于如何将住房的功能回归到居住的本质，而非单纯的财富增值工具。这个转变需要时间和政策的支持，也需要社会各界的共同努力。

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