厦门,一男子参与司法竞拍,拍到一套便宜房子,刚办完过户,屁股还没暖热,物业找上门

肆时说说 2025-02-22 21:52:41

厦门,一男子参与司法竞拍,拍到一套便宜房子,刚办完过户,屁股还没暖热,物业找上门来,要他缴纳前房主拖欠了3年的物业费,男子拒绝,我是新业主,前业主欠钱,你们该找的是他,我只能缴纳我成业主之后的物业费!物业不听,只管催费,见男子就是不交,物业恼了,把前业主和男子一起告到法院,法院这样判了!

物业又在大门口敲门,咚咚咚咚,他们是来催缴物业费,李杰在屋里假装听不见。

李杰不是不愿意交,房子买的起,自然就要缴纳物业服务的费用,李杰不是老赖,这个道理他很明白。

可是,他买的是法拍房,物业要他缴纳原业主拖欠了3年的费用,自己刚住进来,凭啥要承担之前的物业费?

他已经向物业解释过多次,从自己住进来这天,所欠费用自己会按照日期,如数缴纳,绝不会拖欠。

可是以前的费用,那是前业主的事,和自己无关,请你们去找他,别来找我要钱。

李杰还认为,这个房子,一直处于空置状态,既然没住进来,没有享受过物业服务,自然就不应该产生物业费用。

可物业不听,非要不断的催缴,李杰只要在家,他们就会登门来要,大门被拍的震响,待在屋里也不得安宁。

物业敲不开门,找不见人,就会短信催缴,李杰不想看,不想理,我只缴纳自己的费用,别人的费用,我就不缴!

李杰甚至有些后悔,要知如此麻烦,何必当初,真后悔自己贪便宜买了这套法拍房。

原来,2023年的时候,朋友带给他一个消息,有一套法拍房,价格很是便宜。

这套房子,在沧海,位置不错,如果能买下,简直就是个天上掉下个馅饼,能占很大的便宜。

李杰心动不已,和朋友一起跑到房子所在地区,俩人看了之后,对房子各个方面非常的满意。

李杰开始准备参加竞拍,他先备好了参加竞拍需要的资料,竞拍那天,他全神贯注,十分的用心。

果不其然,老天不负有心人,李杰如愿,拍下了心仪的房子,他兴高采烈,按照要求,办理了交接手续。

各种手续办完,李杰心满意足,开始收拾房子,他自我感觉良好,占了一个天大的便宜。

谁知刚搬进来,物业就要求他缴纳费用,一看账单,是前业主3年欠下的费用。

李杰以为是物业搞错,连忙解释,我是新业主,并不是以前的房子主人。

这笔钱不是我欠的,找我没用,你们应该去找前业主,他才是那个欠钱之人。

可物业才不管这些,业主已经换人,找原业主根本不可能,你既然参与竞拍,就应该仔细了解过竞拍合同。

李杰坚决拒绝,自己比窦娥还冤:我才刚买下这房子,凭啥要我交前房主的物业费?

可物业公司根本不听,他们一口咬定,李杰作为房子的新主人,就该承担所有的费用。

接下来的日子,物业公司不依不饶,不交不行,催缴电话和短信像轰炸机一样搅得李杰不得安宁。

李杰被气的怀疑人生,有些后悔买这套房子,真的是便宜没好货,好货不便宜!

物业公司屡次索要,屡次被拒,最后的李杰,干脆对物业闭门不见,这就是开头那一幕,任凭物业敲门,李杰充耳不闻。

物业没法,见始终要不到钱,一气之下将李杰和原房主王小军告上了法庭。

1、物业费是从王小军当房主时就开始产生的,不管房子空不空置,王小军都得缴费吗?

《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业已经按照约定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,即使房屋空置也不例外。

因此,王小军的房子虽然空置,依旧应该缴纳物业费用。

2、房屋转让后怎么划分物业费的承担问题?

原业主王小军认为,物业从未找过自己,要求自己缴纳物业费,自己也没有和物业签订服务合同。

李杰在购买房屋时,房屋拍卖公告上已经写明了新业主需要承担前业主拖欠的物业费用。

既然李杰已经参与购买拍卖的房子,就证明已经接受了这一条款。

因此,他需要承担包括前任业主王小军拖欠在内的物业费用。

3、连带清偿责任怎么划分?

《民法典》第五百二十条规定,部分连带债务人的债务被债权人免除的,在该连带债务人应当承担的份额范围内,其他债务人对债权人的债务消灭。

部分连带债务人的债务与债权人的债权同归于一人的,债权债务终止,但是损害第三人利益的除外。

法院经过审理发现,物业公司和开发商签的《前期物业服务合同》还没到期,因此,物业公司有权要求业主支付费用。

物业费用是从王小军当房主的时候就开始产生的,不管房子空不空置,王小军都得负责。

李杰既然买了这房子,还同意了《拍卖公告》里的条款,那就得连王小军的拖欠费用也一起付了。

一审判决,现房主李杰应向物业公司支付相关物业欠费,而王小军则要对李杰承担的债务承担连带清偿责任。

李杰不服,提起上诉,厦门中院二审维持了原判。

对此你怎么看?欢迎评论区留言讨论。文中人名皆为化名。

(内容来自:环球网)

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评论列表

AK47

AK47

2
2025-02-23 07:57

赶紧交了,不要浪费时间,法拍房都有介绍,所有税费欠款都有买受人了解承担。 自己去看拍卖介绍。

用户65xxx00

用户65xxx00

2
2025-02-23 08:39

物业哭错坟头了,该起诉前业主的,关新业主鸟事。

李宇航 回复 02-23 09:33
李杰在购买房屋时,房屋拍卖公告上已经写明了新业主需要承担前业主拖欠的物业费用。

格格巫 回复 02-23 09:13
房子都不要了,会交物业费?而且法律有规定,所有房子未缴款由新房主承担!

Dino

Dino

2
2025-02-23 11:14

不合理啊,所有欠款都应从拍卖款里扣

虎啸

虎啸

1
2025-02-23 06:09

扯淡

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