宁波未来视界踩盘笔记📝

这个楼盘最近反正火的是一塌糊涂，打出来的广告语都是1万5，1万6，地铁口，长乐未来社区。之前一直没开盘出价格，所以也没有贸贸然去点评，前两天未来视界正式开盘，价格跟预期一致，低楼层1万6到1万8，好点的楼层还是要1万9，接近2万的价格，跟长乐价差差不多在3000左右。整体项目具体情况如下 ✅首开楼幢：1号楼、3号楼和4号楼。其中1号楼去化最快，特别是低楼层，因为采光不受影响。 ✅装修标准：2700的装标，配了新风地暖中央空调，基本上都是国产的牌子，突出一个经济实惠。 ✅户型分享： ✨98户型：标准的小户型尺寸，没什么好说的，挑不出什么毛病的户型。 ✨112边厅户型：这个户型是真的差，南向阳台变成了飘窗，完全没有晾衣服的家政空间了，不推荐。 其他几个户型就不分享了，毕竟属于刚需楼盘，买个改善面积段意义不大。 ✅周边竞品情况： 新房市场基本上就是长乐，小面积户型跟长乐基本一致，两个项目又是贴隔壁造的。 二手房市场基本就是绿地观堂（近期成交价格1万7到1万9），大发海隽府（1万8到2万），万科望庐（2万出头） ✅总结： 首先这个价格对比周边二手房就可以看到，其实就是一个市场行情价，价格不贵，但也没有像大家想象中的超级便宜可以到猛猛冲的地步。优点就是新房，整体的品质肯定会有所提升，并且距离地铁口确实也很近，缺点就是不确定因素太多，盲目入手有风险。