2025年之后：房地产市场的下一步在哪？ 来源:城市之眼 一场高级别的民营企

2025年之后：房地产市场的下一步在哪？ 来源:城市之眼 一场高级别的民营企业座谈会召开，就抢占了热搜。 各路神仙的分析角度虽然不尽相同，但最大的共识却十分明显，中国的民营企业迎来新的发展阶段。 依个人的浅见，房地产的发展基本到头了。 我们对房地产所有的畅想，幻想以及梦想，都不会达到2021年之前的高度。现在所有的努力，都是为了稳住它罢了。 一、回不到从前的楼市 我不知道现在是不是还有人幻想，我们的房地产市场经过一系列的救市，拉扯和帮扶之后，楼市还会回到从前。 以芜湖房地产市场为例，回到巅峰的那5年，地价动辄1万，房价动辄2万，房子不愁卖，地也不愁卖，人人在楼市里挣得盆满钵满。 放到全国的楼市大数据上，新房成交量和成交金额保持双十六的水平（成交面积16万方，成交金额16万亿）。 这些，以后都是幻境，不可能在现实里再出现。 如果我们结合昨天民营座谈会来看，则更加坚定了这个判断。 我们知道，市场的活跃依赖民营企业的活跃。因为一个简单的事实就是，民营企业是社会的细胞，吸纳了无数的就业人员，提供无数个就业岗位。 判断一个民营企业家是否成功，不太看重他生养几个孩子，开什么豪车，住什么豪宅，而看他为社会提供了多少结业岗位。 最近几年就业率出现问题，有很大部分原因在于民营企业不活跃，发展不好。从这个角度看，这次的座谈会才受如此高的重视和关注。 谁参加，谁没参加，哪些行业参加，哪些行业没有参加，都成了市场的风向标。比如互联网鼎鼎大名的某帅哥这次没能参加，他公司的股价立刻就掉了下来。另一位参加了的互联网大佬，还冲到了首富的位置。 这就是市场信号。 一个行业一个代表，有些行业连个代表都没有，比如房地产。缺失，意味着此刻不重要，有些以后可能也不会太重要，比如房地产。 房地产将回归到常态水平，成为经济中的一个普通的行业，提供着居住的基本更新和维护。想再次把房地产放到它之前的在经济发展中的重要位次上，几无可能。 这一点，从事房地产行业的人应该要有充分的认识。 二、房地产的贡献越来越低 其实这也不难理解。 从大的方面讲，房地产见顶是因为人们不再迫切需要房子了，换言之就是市场上提供的房子基本能够满足人们的居住需求。 至于改善需求，高端满足等都属于城市更新的范畴，跟没有房子住，几代人挤40平方的房子完全是两回事。 所以，去年年中提出的“盘活存量、优化增量”的楼市政策，就已经表明了这一点。今年肯定回落实到各个城市中，成为当地的一项楼市调控政策。 不要那么多房子的一个原因是市场上有存量房，而另外一个原因，自然就是人口增量下降。去年全国人口又减少了139万人。 发展房地产的根本目的是为了提供居住，如果人的前提没有了，房地产的使命也就完成了。所以，房地产回不到过去就一点都不意外。 人口在下降，经济要发展，就要另辟蹊径，找到新的经济增长点，于是新质生产力就提了出来。 这次座谈会出现的企业家，以及他们所代表的的行业就充分显示出了这个信号。当房地产企业还在搞十年前提出来第四代住宅的时候，人形机器人已经在春晚上抛手绢与人共舞了。 两相对比，我们还能指望房地产将来在未来的经济发展中发挥多大作用呢？ 人口少了，对人才的要求就高了，这一趋势也将在行业发展中逐渐显现出来，那边的3亿人口的国家，他们的发展也不依赖人口基数。 房地产的时代基本结束了，还想靠房地产红利挣大钱的企业，个人都应该看到这个现实。 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！