巨物走廊｜金融城三期能否融入中央科创区？

建邺蛇年新气象，位于河西大街的金融城三期全面封顶！实现“东西双区会师”… 庞大的建筑体块堆积，代表着河西核心区高强度的开发逻辑…接近密不透风的摩天视觉效果，有人欢喜有人压抑… 路人甲：“这楼盖的实在太密了！走在街上，满满的压迫感扑面而来！” 路人乙：“等了那么多年，河西大街终于有地标建筑了！徐矿明星广场大裤衩可以退居二线了？” 作为河西集团的旗舰级商办综合体力作，金融城3.0版跳出中央商务区，择址东西走向的河西大街。而非CBD二期+金融城一二期中轴南延（意味着烂尾已久的百万方升龙汇金失去作为“金3”接盘标的可能） 🚇中胜地铁站（10号，7号线换乘）西北角上盖，短短数年建设周期，竟然实现全部封顶+部分幕墙露出（不过，先封顶的西区写字楼幕墙进度确实有点慢了）。在如今的市场语境下，似乎也能体现出某种“河西加速度”… 那么，问题来了：如此巨大的甲写体量，交付后究竟要怎么使用？尤其是总部级企业定位，将整租给谁？ 就在今年初，建邺区高调宣布将在河西打造中央科创区。根据公示规划，河西中央科创区将分两步走： 2025—2029年建成“青奥组团”，江山大街以南、龙王大街以北区域在小米华东总部开园基础上，加快推动南京阿里中心、恒生电子等总部全面竣工投产，推动嘉华国际、南京银行科技大厦等商办载体建成使用，明基健康产业园、儿童医院河西院区二期等高品质配套建成投用，形成高能级总部生态圈 2030—2034年建成“鱼嘴组团”，即龙王大街以南、秦淮新河以北，推动华侨城滨江、鱼嘴超高层项目建设，力争到2034年，高能级总部生态圈向南延伸至鱼嘴，河西中央科创区全面建成 不难看出，最新出台的河西中央科创区，规划范围主要集中在江山大街以南，层层递进到鱼嘴方向🧭…… 换言之，就是原先规划的河西CBD三期（以金融，证券保险，总部商务为主）摇身一变为“中央科创区”（也就意味着，建邺区终于想好了如何“用科技产业填充”鱼嘴第一高楼引领的产城内容…） 猛然回头再看，那座位于河西大街以北，夹在中胜科技园与缤润汇之间的南京金融城三期 ，似乎被一夜之间“抛弃”了？？它究竟该何去何从呢？