今天（2月14日），杭州有3宗地块完成了出让，都是容积率较低的低密度地块，其中有两宗地块位于良渚辅城，另一宗地块位于临平东湖新城。
最近一段时间，杭州连续挂牌并出让了多宗低密度地块，这些低密度地块分布较广，有的位于萧山、临平等辅城区域，也有不少位于中心城区，甚至市中心附近，其中有多宗地块以较高的溢价率成交，充分显示开发商对杭州低密度楼盘未来前景的认可。
而新出让的这3宗地块或因为部分地块存在一定的特殊性，因此出让结果差异较大。
良渚文化村地块底价成交
地块旁有高压线和公墓
良渚辅城有两宗地块参与出让，其中一宗地块位于良渚文化村。
良渚文化村是杭州一大居住品质较好的大型居住区，经过多年的开发建设，在杭州楼市有着较高的认可度，很多杭州的购房者都希望能够在良渚文化村有一套自己的房子，可以在空闲的时候来这里放空自己，在离城市中心不算太远的区域，暂避一些城市的喧嚣。
因此，想要来良渚文化村买房的购房者，会更看重居住品质较好的低密度住宅楼盘，可充分享受阳光并近距离接触到自然元素。良渚文化村的低密度住宅楼盘也一直有着不错的销售业绩，持续成为杭州楼市的热门板块之一，加上近年玉鸟集等项目的成功开发，吸引了更多的杭州市民和外地游客前来游玩打卡，也再度提升了良渚文化村的楼市认可度。
但如今的良渚文化村区域大多已开发完成，已有多年没有新地块挂牌出让，杭政储出[2024]165号地块是时隔多年后这一区域又一宗挂牌出让的地块，给了诸多想入住良渚文化村的市民新的机会。
地块出让面积9825平方米，在大陆路的北侧，靠近劝学里，距离运溪高架路不远，但与良渚地铁站的距离比较远，下地铁之后还需要转乘接驳公交才可以到达地块附近。从这一地块出发，未来去西湖大学和阿里巴巴云谷园区都不算远，开车走良睦路，也可以很快到达杭州西站附近和未来科技城核心区。
除了与地铁站距离较远，这一地块还有两大缺陷，就是高压线和公墓。地块的东北面是一条电力高压架空线，地块的西面则是一片公墓，对于部分购房者来说，可能会比较忌讳这两大因素，这也让地块未来的销售存在着一定不确定性。
地块最终被量执房产以底价竞得，成交总价14885万元，折合楼面价15000元/平方米。
靠近良渚永旺的低密度宅地
溢价15.85%被建发竞得
良渚板块另一宗参与出让的地块同样也是低密度宅地——杭政储出[2024]164号地块，容积率1.2，限高12至31米，未来这一地块建设的楼盘估计密度较低，品质较好。
不过地块并不在低密度住宅较多的良渚文化村区域，而是在良渚新城的康良街与网周路交叉口东南角，出让面积49595平方米。
相比同处在良渚辅城的杭政储出[2024]165号地块，这一地块周边的配套设施要丰富不少，沿着地块旁的网周路向南走，走十多分钟，就是永旺梦乐城良渚新城店，杜甫村地铁站就在附近，还有万科未来之光等商业配套，生活比较便利。
地块所在的区域过去是良渚板块的楼市热门区域，周边有大量的地块在几年前陆续进行出让并建设了大量的住宅楼盘，如融信澜天、和光尘樾等，这些楼盘在销售时都出现了十分火爆的市场行情，比较高的性价比以及良渚板块较高的楼市认可度，吸引了大量的购房者前来购买入住，让良渚在杭州楼市中一度成为关注度较高的几大板块之一。
几年时间过去，周边区域前几年出让的土地陆续建起了新楼盘并交付入住，良渚新城一带近几年出让的地块并不多，最近已经基本没有新房可售，因此这一地块的出让，也将给区域内带来一波新房供应，至于新房的价格，估计会比之前这一带20000元/平方米的新房售价要高出不少，毕竟这还是一宗低密度住宅地块。
地块周边的二手房最近交易也比较活跃，离地块不远的和业府近三个月的二手房成交均价为23000元/平方米上下，未来城的排屋二手房成交均价在40000元/平方米左右，对这宗低密度地块来说，或更具参考性。
地块最终被建发竞得，成交总价94999万元，折合楼面价15962元/平方米，溢价率15.85%。
低密度宅地溢价率达65.11%
东湖新城逐渐向改善性需求转变
临平区北部的东湖新城也有一宗地块参与出让，是位于荷禹路与临平大道交叉口附近的杭政储出[2024]166号地块，容积率1.1，也是一宗低密度住宅地块，出让面积24983平方米。
地块被呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司竞得，成交总价43108万元，折合楼面价15686元/平方米，溢价率65.11%。
东湖新城过去常常被人称为临平山北，早在二十多年前就有楼盘陆续入市销售，已相对较低的价格吸引了不少刚需购房者前去购买。在后续的发展过程中，由于距离杭州市中心较远，这一板块推出的楼盘大多吸引的也都是刚需购房者，楼盘建筑大多是高层住宅，部分住宅的户型面积相对较小。
而这宗低密度住宅地块的出让，或意味着东湖新城的板块属性将逐渐开始改变，吸引在此购房居住的不再大多是刚需购房者，也可改善性需求购房者的需求，给他们提供密度较低且居住品质较好的新房。
去年，东湖新城的万宝城变身临平万达广场亮相吸引了大量居民前来逛街购物，很多人都感叹东湖新城的配套“终于有了质的飞跃”，还有人打趣说，处在临平山北的东湖新城，因为万达广场而瞬间成为“临平的龙翔桥”。
未来的东湖新城，是临平的两大城市特色中心之一，将建设临平北站区域性门户，与杭州东站、临平南站共同构筑杭州东部枢纽体系，通达对接上海两大枢纽。
