今天下午拉地产股了，主要是因为一则消息，今年可能对重要地产公司会有救助。 地产股异动是不是有机会呢？地产股有没有机会，主要看房价能否起来。 先看看日本与韩国。 日韩两国近年来结婚率持续走低，2022年日本结婚率降至4.6‰，创历史新低； 韩国更是低至3.7‰，位居全球倒数第一。 结婚率的断崖式下跌，犹如一头"灰犀牛"，正以不可阻挡之势冲击着房地产市场。 刚需萎缩，房地产市场根基动摇。 结婚是购房的主力需求之一，新婚夫妇往往是首次置业的主要群体。结婚率下降直接导致购房刚需减少，房地产市场失去重要支撑。 拿韩国来说，这是财阀经济为主的国家。老百姓没有出路，炒房。炒股，炒币。 然后面对突然的利率飙升，房价泡沫已经破了。 韩国央行将基准利率维持在3.5%的高位，房贷利率突破7%，创20年新高。 购房成本激增导致需求急剧萎缩，2024年首尔公寓成交量同比暴跌45%。 这不是普通的市场调整，而是信贷紧缩引发的需求坍塌。 更重要的还是不信贷。而是人口危机 人口危机颠覆楼市基本面。2024年韩国总和生育率预计降至0.7，创历史新低。 人口负增长导致住房刚需持续萎缩， 预计到2030年韩国将出现100万套住房过剩。 这种结构性变化不是短期政策能够扭转的， 而是彻底改变了房地产市场的供需格局。。。 地产短期看政策，中期看经济 ，长期看人口。 （关注老索）
