谭恋爱同学，你好！
大约在两年半以前（2022.8）向你投过稿，关于我父母5年前帮我在合肥二环边买了一套商业公寓，当时全款50万，建面37平，套内24平。因为托管公司拖欠租金，后来起诉，收回房屋，获得拖欠租金一半的赔偿。
这几年算上租金，加上自住省下的租金所获得的收益大约8万。
现在我面临的困境是这样的：
原本打算花费4万全屋翻修自住，但是由于昨晚发生了一些事情（物业很烂）导致我想尽快脱离这里，改善一下居住环境，所以我有以下两个选择：
①和二房东签托管合同，押1付1，月租1.1，3年起租，2个月空置期，3年收益共3.5万。
②现在出售，二房东20万可收，（心理价位 21.8万），然后把钱存银行，3年后置换一套90平左右住宅性房屋，20万做首付，父母也可帮衬一些，自己还贷款。
因为我的工作性质，一年里可能在国内呆3～4个月，所以如果如果不找托管，自己没有精力管理租客。
麻烦您给我一些建议，感恩！
答：能出手的话立即出售，不要犹豫。信我。
