🇦🇪迪拜买房必读｜避坑指南+投资回报全解析
迪拜的老炮儿
2025-02-08 15:50:15
✨Tips：迪拜房产永久产权+0税收政策，全球投资客都在抢的"黄金洼地"！
📌 基础扫盲篇
🏷️ 购房税费
注册费：房产价4%+行政费AED2000
中介费：2%（买卖双方各1%）
年持有成本：物业费AED8-35/平+土地局费0.125%
🔑 产权政策
🏡 Freehold区域：外国人可买永久产权（重点区域见下文）
⏳ Leasehold：99年租赁权（多集中在老城区）
💰 投资回报篇
🏠 租金收益
公寓平均年回报率6-8%
别墅平均年回报率4-5%
🔥热门区域租金：Downtown一居室AED9-12万/年
📈 升值潜力
2023年房价涨幅全球第1️⃣（涨幅16.9%）
世博会+数字经济区建设持续带动
📍 区域推荐TOP5
🏆投资优先选永久产权区，重点盯准地铁沿线和新兴开发区
1. Downtown Dubai 🌆
地标聚集区（哈利法塔+迪拜mall）
租金回报率7.5%+
2. Palm Jumeirah 🏝️
全球富豪度假区
海景别墅年租金AED80万+
3. Dubai Hills Estate 🌳
新兴高尔夫社区
适合长期持有
4. Business Bay 🏙️
商务核心区
小户型投资热门
5. Dubai South 🚀
新机场+世博园辐射区
价格洼地（均价AED80万起）
⚠️避坑提醒：避开未取得RERA认证的开发商，付款必须进Escrow监管账户！
📆下期预告：《迪拜购房全流程实操手册》👉关注不迷路！
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