2025年武汉楼市建议 1.买房的，一定不要慌，尤其是今年的3-6月成交量上涨的时候，每年都有因为成交量放大，经过中介的情绪酝酿，还没有细细看房，就匆忙买房的，导致后面后悔。一定要充分看房，明白自己的需求，按照需求重要性排序，结合自己的资金还有贷款，一个一个去满足。 2.卖房的，一定要利用好今年3-6月的成交高峰，不然到了下半年，就更不好弄了，你不要想着等一下，是不是价格会高一些，行情会回暖，但是价格会下跌。尤其是一些劣质资产，一定要抓住这一窗口期，有人买，你就卖，价格只要不要太离谱，距离上一套成交价差距太大，你就卖，别的房子在找有缘人，你的房子在找冤大头，出了一个，你要珍惜。 3.改善群体，建议多看看出来的新房，尤其是四代改善或者准四代改善，但是一定要在三环内去考虑，最好是能在传统核心区去选择，比如CBD，金融街，二七，沙湖，中北路，武昌滨江，关山大道等，这些地方出来四代改善或者准四代改善（改善的意思是户型大），还是要关注，这样的新房项目比二手要领先一代产品力，品质好一些，设计好一些，0公摊，而且价格一般比周围的二手次新高一点，往往还能带名校。比如清盘的沙湖天境，我们也重点推了这个楼盘，价格才3.5，跟周围价格差不多，容积率也不高，但是产品力好太多，得房率好太多，换算一下，单价低很多。今年还有很多类似的产品会出来，就是价格不知道会不会定高。 4.光谷买房的，如果首次刚改，可能资金量一般，但是家里人口多，建议直接上光谷中心城，可以满足四房要求，但是不建议在光谷中心城买四代或者准四代新房项目，因为价格高很多，总价限制，以新房的总价去买，还不如在关山大道买四房，会保值很多。在光谷中心城首次刚改，买品质次新二手，比如188，光谷之星等，价格便宜，220万可以买四房，而且保值能力会不错。一定要记住，光谷中心城的天花板，不要高总价，不要高总价，不要高总价！ 5.把手上一切没有功能的房子全部卖出，普通人没有通胀，你2018年100万放在手里，你心里面慌，买房变成了0，存银行你怕贬值成80万，实际上到今天，购买力到了150万，因为房子车子电子产品都降价了。什么叫做有功能的，就是你这个房子说的出来，到底用来干什么，比如读书的，自住的，改善的，等，出租不属于功能！
