2025春节后买房真诚建议

2025年了 管住手千万别乱买房！！！ 花30秒看完，避开9大坑!!！ 1.未来的房子“保值性>增值性”作为每个家庭zui大的一笔支出，除了居住属性之外，还有资产属性（你今天买的房子五年十年后卖的时候有没有人要，有没有人接盘，会不会亏钱！未来房子但凡是能够实现保值的，就已经跑赢市面上9成的对手了！怎么才能买到保值的房子，最简单方法就是照着我给大家的ABCD那张板块价值图去买就不会错。 2.买房一定要考虑流通性 老城区不不带学区的老破小，还有叠满“远郊+无地铁”干万别买！！多便宜都要控制住手，真担心你会砸手里 3.北京新房遍地飞，但是有价值的只有15%，低公摊、多样功能区，未来刚需楼盘几乎都会是这种配置。所以买房一手二手都要看做对比，以防买亏 4.学区可以有，但不能很贵！买学区看2点：1.预算、2.上学时间远期的学区需求，不要在学区上花费太多溢价。出生率降低、学区在改革、教师轮岗、片区学校共同体。如果有实力地位的也可以上DING级学区。 5.开发商和物业尽量选择Yang企、Guo企！因为家底厚不会倒，不会烂尾，不会摆烂，小区保安年轻的一定的好物业，岁数50以上大的一定是一般物业！ 6.产品匹配很重要！ 刚需楼盘一定有90多平的小三房，改善楼盘则是140面积起步。不要在刚需盘里买改善，改善盘里面买刚需，大钱小用，干方别搞反了！ 7.城市价值>板块>配套>产品！预算不够的，就上车热门板块或产业辐射区板块的小户型，远郊无地铁的大户型一定远离，不要把你的未来焊死在小区环境里，户型里，不要盲自求大，因为这些远郊盘的土地跟不要钱一样给开发商，拿过来后会狂砸售楼处，小区绿化，低密度，户型顶级 8.买房就是买地段和周围配套！一定要明辨配套真伪！有价值的真配套是产业 学校、地铁、商场、医院，像汽车站、飞机场，高铁站，游乐园都是假配套！ 9.不要再听规划大饼！一个城市再也不可能东南西北全面开花了。看清北京的发展方向！北京在往西北发展，跟着有未来，有发展的区域去买房永远不会错，因为没有人和钱和产业进来的洼地永远都是洼地，其实北京很多地方是规划大饼，很多人看不出来，买房前不做咨询就会无脑入！ 买错一套房10年都白忙，房子没买对多少年努力都白费！！！