开工大吉|宁波“楼市新政”出台！阳台进深增至2.4米、优化容积率计...
城市西范里
2025-02-06 16:24:47
开工大吉 | 宁波“楼市新政”出台！阳台进深增至2.4米、优化容积率计算规则.....
总体而言，新年伊始，宁波市政府希望通过实施新政来激活房地产市场，提升建设项目的整体品质，并进一步优化居民的居住环境，以更好地满足人民群众对美好生活的追求与向往。
该通知首先明确了其适用范围，仅限于本市行政区域内新取得土地的建设项目。
这意味着，诸如正在挂牌的“鄞州区JD10-A3-8地块”与“鄞州区YZ04-01-d4地块”等项目，均将纳入新政范畴，享受新政带来的调整。
与以往政策相比，新政在容积率的计算规则上进行了显著优化。
具体而言，全天候向业主免费开放的不封闭公共空间，如开放式风雨连廊、住宅底层的架空层、小区门厅等，以及非营利性的配套设施，如变配电房、社区管理用房等，均不再计入容积率。
此外，对于不封闭的阳台，只要其进深不大于2.4米，便只按一半面积计入容积率。
同时，居住小区内的停车楼和室外非机动车棚也同样不计入容积率。
这一调整意味着，在新政下，阳台的进深可达到2.4米，相较于以往的1.8米限制，为居民提供了更多的阳台操作空间，从而在实际使用面积上有所增加。
这一点也引发了众多官方媒体和自媒体的关注与炒作。
当然，在新的规则框架下，预计拿完地之后的房地产企业，也将针对这一变化制定相应的销售策略，以更好地适应市场需求。
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关我屁事
就问你阳台面积占套型面积比例有没提升，原来是7%