宁波鄞州1月二手房成交信息汇总及分析！

✅明湖： 明湖这个板块年底豪宅和普通住宅可以说是”两开花“，金茂府热销，普通住宅开始出现了不同程度的价格波动，以上湖城和宁玥府为例，宁玥府之前成交多套单价3万8的180多平的洋房。但是现在想要找到这个价格的房源已经很难了，还有就是上湖城的洋房价格也开始波动。不过明湖这个板块的普通住宅，我并不认为有很高的稀缺性，就像鄞州公园一线看公园景观的高品质住宅和普通住宅一样，价格差距大也很正常，现在冲明湖普通住宅，一定要考虑好未来可能增值保值能力，没有想象中的那么稳定，还是那句话，明湖是有钱人的明湖，而不是普通人的明湖。 ✅东部新城： 东部宁波府最近成交的价格让人看不懂，宁波府高层价格依然坚挺在3万8，甚至部分洋房价格上浮了不少，谈价难度极大。维科东院小面积没有什么特别诚心卖的好楼层在售，出现短暂的一个空窗期，凤起潮鸣的价格也基本没怎么变动，毕竟宁波的房价宇宙中心，不过有一说一嗷，宁波中心亮灯是真的挺好看。 ✅首南： 首南现在这个地方买房还是很容易踩坑的，特别是堇天府洋房，现在价格依然能卖3万6，怎么说呢，只能说一句价格离谱，毕竟鄞州公园的洋房就卖3万2左右，而且前段时间公布了世纪大道高架南延的计划，包括美云合府最近这几个月陆陆续续就会解禁，会有更多的房源释放出来，以及鄞州外国语东侧地块如果25年土拍掉的话，堇天府价格会迎来暴击，所以，建议现在在看堇天府洋房的还是慎重好。不过首南这个板块优点也很明显，常住人口多，有成熟的商业体，有相对较好的教育资源，但是还是得慎重挑选小区。 ✅中河： 中河最近几个月玖樾/观澜都卖的七七八八了，观澜就剩下超贵的小面积，玖樾就剩下180多平的大面积，但是最近几个月中河的二手房价格还是有下来的，春森印象3万3成交的这套130多平价格还是很香的，不过中河还是要警惕现在的学位房，部分小面积学位房学区溢价还是挺高的。 ✅钟公庙： 钟公庙新房现在就是星润名著，但是10月份11月份，中低区房源去化掉以后，价格就比较贵了，如果目前考虑钟公庙的，重点关注二手房，如嵩江府、欢乐海岸、春风景里、龙湖天琅/天御等等，钟公庙的二手房目前性价比还是挺高的。毕竟作为鄞州核心区的一部分板块内的购买力依然很强，目前除了教育资源有槽点以外，基本上可以说是六边形战士。 字数超了，告辞。