江苏，有一名女子的父母几年前已经去世了，因为她是家中的独生女，家中的房子已经没人居住了，女子也很少回来，不曾想，这名女子今年回老家过年了，跟她一起回来的还有她丈夫的妹妹，她们联系了村里面的一户人家，想把家中的房子卖掉。
她们家的房子是瓦房，房子宅基地大约有150平方左右，位置处于村口，交通非常方便，这名女子就想着，父母已经走了，自己以后也许很少再回来了，就想着以12万块钱的价格，把家中的房子连同宅基地卖给本村的一位村民。
双方经过一天的讨论，基本上已经谈好了，就等着签卖房协议，过户拿钱就完成了。
万万没想到，这名女子的大伯跟叔叔却坚决反对侄女回老家卖房子，他们觉得，侄女已经嫁出去了，嫁出去的女子就像泼出去的水，弟弟跟弟媳去世了，侄女可以回来居住，但房子不能卖掉，如果侄女不回来居住了，宅基地应该回归整个家族，留给家族的子孙分配，因为这块地本来就是祖宗留下来的，不能让侄女当商品一样卖给外人。
对于双方的争执，本村的村民分成两派，众说纷纭。
支持女子卖房的村民觉得，女子的父母已经去世了，这名女子作为家中的独生女，有权处理自己的房产，大伯跟叔叔没有理由干涉侄女卖房卖宅基地。
支持女子大伯大叔意见的村民觉得，这名女子已经嫁到外地，又没有回来住，可以把房子空置着，但绝对不能把祖宗的地卖了，必须要经过整个家族的同意。
那么你们觉得，这名女子回老家把老房子卖掉，大伯跟叔叔有权反对吗？
大家把“宅基地”和“地上附着物”（房产）混为一谈了。宅基地是集体土地，村组织成员只有使用权，没有所有权，所以任何人都不能买卖。但是，宅基地上的附着物（房产）属于个人所有，可以进行继承、赠与、转让等处分，宅基地使用权随之转移，购买者须为本村组织成员。
友友
宅基地已经确权，不要以祖宗留下来的进行道德绑卡，以达到自己不可告人的目的！
夜无影 回复 02-06 06:07
你真是啥都不懂
阳光sunshine 回复 02-10 10:57
法盲
风禾子
这大伯和大叔都不是好东西！
用户16xxx62
卖之前先问问家族里有人要吗如果有人要求优先卖不要再卖给别人
第三方登录 回复 02-05 08:42
都想“空手套白狼”
用户85xxx91 回复 02-09 14:53
还便宜买？都是等着白占。
风起时
想吃绝户的，
大雄
这帮人又想吃绝户！
天道酬勤
有些家族的事并非那么简单，比如我家，我父亲几十年前盖房子，那时候没地方盖，在家族传下来的地方盖吧要得到其他人族人的同意，等于别人牺牲自己的利益成全你，你才能有资格盖房子。 如果文中女子父母的房子宅基地是自己的土地，那卖也无可厚非，如果是盖在家族祖宗的地方，卖给外人是绝对不行，要么卖给自己族人，要么不卖。以后自己家族有人想要自然会找你谈！
黑蚂蚁 回复 02-09 21:01
你不懂农村，人家说的没有错，农村是村民自治，自治！如果宅基地真的是祖产，这个女人还真的卖不了。
追疯 回复 02-10 18:24
对，说的很有道理
feng
大伯想要就出钱买下，卖给其他人12万，大伯给10万，以后还能来往
大雨中雨小雨
子女继承父母财产，天经地义。叔叔伯伯具然还想来独占，真是越老越不是人，连畜牲都不如了！畜牲尚且知道，什么是血脉亲情。
wzcpro 回复 02-06 11:35
房子是私人财产，想卖就卖[抠鼻] 只是宅基地使用权只能转给同村的。
将军 回复 02-06 20:57
可以卖，只是不能卖给外村人[抠鼻][抠鼻]
沧浪之水
这就是法律意识与宗族观念的冲突。法律在宗族之上。
用户16xxx99
自己的财产自己作主
沧浪之水
买卖的是地上附着物，不是宅基地。地上附着物交易后，宅基地使用权随之转移，但宅基地不允许交易，法律规定宅基地不是交易对象。如果合同约定交易对象是宅基地，那么合同无效。
迷迷糊糊
叔叔大爷 直接拿12万给侄女不就完了么
闲庭信步 回复 02-10 10:07
他们即使答应，也基本上是很难兑现，拿到现金。那不又是白得
飘渺
以祖宗的名义想吃绝户！不要脸！
新号
宅基地只能是本村人拥有，户口迁出去了，就没有了
wzcpro 回复 02-06 11:32
只要房子还在，宅基地就能继续使用。你想要地就得补偿房子。
明德自在
农村家族优先是潜规则了。一般也很少有人卖祖宅的
wzcpro 回复 02-06 11:32
只要房子还在，宅基地就能继续使用。你想要地就得补偿房子。
漂流木
如果她女儿户口已经迁走，这种情况卖了也办不全手续的。除非村里关系走通同意。宅基地不能过给非本村户口。
漂流木 回复 02-06 12:56
我表达有问题。我意思是没有村委同意，她女儿不是本村人卖不了。
wzcpro 回复 漂流木 02-06 20:48
房子是她的，她就有权卖出。只要是卖给本村的人就没毛病。只有卖给外地人才需要村里同意。
猪猪
成员之间可以卖买，规定是不允许，但是一样可以变更，因为地方要纳税不会阻止！
及时雨
折中一下，在同等条件下，家族成员有优先购买权，否则房主有权买于家族之外的人。
用户14xxx64
不让卖说不通，可以买。
黑桃杰克和托尼
吃绝户
云淡风轻
这些人真恶心，侄女的便宜都想占
让爱沉淀
按法律来，别人都只是亲戚，第一继承人在
用户10xxx38
农村宅基地可以转卖但是只能转卖给拥有本村户口的，也可以放弃继承宅基地政府可以回收。
行走的荷尔蒙
其实这样的，才十几万，卖了又不是能发大财，自己又已成家，连回来祭拜父母都少，还不如给叔伯弟兄，让他们逢年过节给已故爸妈烧点纸钱，留个念想，回来还能有个落脚的地方
用户11xxx28
卖村里的宅基地只能卖给同村乡民！别村的都不行！原则上是不允许卖的，因为村里的宅基地实际上就是给自己村民的，卖给外人，村委就不方便管辖了！所以互相退一步，允许转给同村农民！
王大师
大伯要是碰到我，两个耳光早打过去了！
大极奖门人
可以卖，卖给同族的
上帝之吻
管他们屁事？
用户13xxx80
祖宗留下来的东西为何变成集体的了？几千年来都说不去，我想问商品房以后会不会变成集体的？私有财产财产会不会变成集体的？怪不得有钱的都想出国，。
wzcpro 回复 02-06 11:39
土地理论上都是国家（大集体）的。个人出钱了也只有使用权[得瑟]
根哥 回复 02-10 15:58
给你私有，你交的起税吗？不要只看到外国私有房屋，看不到房产税。
用户51xxx46
不让卖没问题，亲戚拿钱出来啊！
萍水之湄
可以让大伯和叔叔买去
路人贾
如果结婚必须迁户籍，要不女迁男方，要不男迁女方，就会少了很多妖蛾子了
用户79xxx17 回复 02-05 14:31
离婚的怎么办？
用户10xxx24
家族想留下拿十二万买下便是。象这么干要就象家族都是要饭的一样。除了占别人便宜，还拿什么狗屁道德绑架别人一样无耻
武穴刘鑫鑫哥你在哪里
外人可以买吗？这个要是说不舍得房子别卖每年过年回来住还好，说那些话想吞别人的房子
用户14xxx48
想吃绝户
字博
大伯和大叔什么关系？
我要怼10个
你以为是你的—呵呵除了命啥都不是你的
吃饱饱睡饱饱
想白嫖就直说啊。
对和错无所谓
扇醒他
往事随风
卖的不贵也能接受，不然还是等自然倒塌，这样就不是宅基地了。
用户92xxx22
怪不得古人那么重视生儿子，在华夏大地是是有根据的。
安岭
这放在过去就是典型的吃绝户 新时代了 这种情况必须铲除
啊宁
使用权也可以出售的啊
国泰民安
祖宗留下的？可笑
liangml
这就是吃绝户！哪有那么多法律问题
逆我者 天下共诛之
有外债没还完的时候叔叔伯伯再也不跳出来了[打脸][打脸][打脸][打脸]
用户12xxx71
如果这女子他父亲的后事有人承接，清明节等有人祭拜，她不该卖房子了
洋羊
实际上在农村，房屋卖了，宅基地也是跟着走的
三农
卖掉了，女儿明显是消灭你在世痕迹的人。
风生水起
所以还是美国好，人手一把真理，有事直接掏出真理，命中暴击就得了
牛歌大大
想吃绝户罢了
用户18xxx77
谁说宅基地不能卖？
00000000000
别吹牛逼了，宅基地大部分都是主上的人占好的。现在你去找村委会叫他分给你，除了十几年前征地那时候分的。现做梦吧有个毛给你。出钱只能买房子压根百分之九十的地方没地方分给你。
为民
卖给大伯就完事儿优惠点
用户14xxx01
宁卖祖宗田不卖祖宗屋，卖了也就断了根，
用户10xxx04
前提是本村的人才有权利购买。其它人想白嫖！
野马奔腾
想白占便宜
夏仲
别人家修房时你出钱了，还宅蓄地是你给的，你就想占别便宜还到处找理由。
专门吊打水文
用户10xxx72
自己人出钱和外人一样多就卖自己人，不多就卖给外人
十七二号
宅基地不可买卖，属于村集体，不过宅基地属于祖宗传下说法也是胡吊扯
星空無寂
本村的可以买
梓崕
宅基地是村集体的，“卖”不了，上面的房子可以卖。
用户16xxx64
如果宅基地已确权，现在谁敢反对？
天天向上
还有这么不要脸的叔叔
姚剑
上法院解决。
人间有道
这大伯万箭穿心
用户77xxx99
本村内部可以卖啊